千万元学区房被严重烧毁！女房东身心俱疲：租客反将我告上法庭
租客未接受采访
房东：希望大家引以为戒
昨天下午，记者电话联系上了租客张女士，针对此事她仅表示：“这是我们双方的纠纷，处理好就行了”，并拒绝了接受采访。
根据房东何女士提供给记者的租客方的起诉状，租客方的诉讼请求包括：解除租赁合同，退还剩余租金和租赁押金，并要求被告方承担诉讼费用。
租客方起诉状。图片来源：小时新闻 房东何女士提供
何女士说，10月24日这个案子已经在法院开庭，何女士根据己方律师建议，进行了反诉，要求对方赔偿房屋损失。两个案子合在一起，双方分别提交了相关证据。
何女士说，发生这件事后，自己感觉身心俱疲，“以前我都是在新闻上看过电瓶起火爆炸的情况，没想到就这么发生在自己房子里。水火无情，一套好好的学区房，一把火就这么给烧了。邻居们的损失，我现在也还在积极沟通。发生这样的事，我自己是受伤害方，同时我也对邻居们的损失感到很难过。”
文锦苑小区内的消防安全提示 图片来源：小时新闻
关于这件事，何女士表示：“关于电动车充电，其实文锦苑小区里宣传得很好，张贴了提示禁止把电瓶拿到室内充电。希望这次事件也给大家提个醒，电瓶车充电一定要到指定的安全地方充，不要把电瓶拿到室内。”
律师观点
针对此事，记者咨询了律师。
浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为：火灾如果是租客带上去的电池引起的，那么租客就应该承担赔偿责任。如果是电池质量有问题，在向房东承担责任后，租客可以向电池厂家追偿。至于租客的剩余租期，因为导致无法继续居住的，是租客自己的责任。所以，租客无权要求房东退还租金。至于押金，因为租客还需要赔偿房东的损失，所以房东有权抵扣。本案的最大争议，可能就是房东的损失，法院可能需要房东提出司法鉴定申请，以确认最终的损失金额。
北京市京师律师事务所律师孟博认为：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
近年来，出租房发生火灾造成损失的案件屡有发生，对此，孟博律师表示，房主和租户都应当依法履行相应的消防安全义务，承租人应严格遵守消防法规，不得擅自改变房屋使用功能和结构，不私拉电线，不超负荷使用电器，对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。
孟博律师建议出租人和承租人在签订租房合同时，以书面形式明确各自消防安全责任，以便防微杜渐、减少纷争。
编辑|程鹏 杜波
校对|何小桃
图片来源：钱江晚报·小时新闻
每日经济新闻
