因为高房价的影响，从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”，目的就是要打击楼市中的炒房行为和乱象行为，让房价回归到一个稳定健康的状态，经过这几年的持续影响，房价涨幅慢了很多，去年全国平均房价涨幅仅为2.8%，创下了最近几年来的新低，而就在去年全国很多城市房价都出现了松动的情况，开发商们为了回笼资金主动的降价卖房，降幅少则几百元，多则达到了几千元，而且还送车位送家电等等，但收效甚微，这一波降价，直接就让有投资心态的购房者处于了观望的状态，只有刚需购房者的楼市规模明显小了很多，一些在前几年买房的人现在基本上都亏本了，即便是到了今年，各地楼市松绑，但市场的成交量依然不是很乐观！
当然也有专家表示，目前的楼市松绑还在发酵当中，下半年对于一些人口流入大、经济基础雄厚的城市来说，楼市会出现明显的回暖迹象，成交量相对于上半年会有明显的提升，其实笔者也是比较同意这个观点的，毕竟目前大家的观望情绪还非常浓厚，想要市场重拾信心肯定是需要时间的，而对于一些一二线城市来说，楼市降温肯定是有底线的，长期来看其市场的热度还是大概率会回升的，毕竟这些城市的人口和经济摆在哪里，只是对于三四线城市来说，本轮楼市降温可能还会持续影响下去，想要在下半年有所起色，说实在的难度很大！
笔者最近收到过几个来自三四线网友的私信，他们告诉我的信息无一不是在吐槽自己的房子挂了一年以上，不仅价格降了，而且到现在还没有卖掉，甚至有那么几个网友其价格已经跌至七八年前的水平，挂牌单价跌到了5000多元，还是精装房，要知道在2015年之前的时候，大部分三四线城市的房价就在四五千元左右，后来在棚改货币化的影响下，房价涨到了七八千元每平米，有些楼盘房价甚至突破了万元大关，这让不少人都觉得自己在三四线城市买房买的很值，当时也有不少行业人士认为，2016年以前在三四线城市买房的人基本上都赚了，可现在来看，即便在三四线城市房价上涨之前买房的人，现在的房子依然处于了亏本的状态！
过去10年三四线城市的房价涨得很快，从之前的三四千元涨到了后来的七八千元，但当地人的工资涨幅却非常的缓慢，即便是现在三四线城市的人均工资也大多在两三千元左右，由于经济一般产业不够多元化的原因，导致高薪职业非常稀少，这从很大程度上来说限制了三四线城市的人口吸引力以及购买力，但由于此前楼市火热，很多开发商拿地盖房的积极性很高，导致三四线城市住宅楼市数量激增，但商业楼的增长并不是很明显，这其中就隐藏着一个问题，供需关系可能发生了一定的失衡！
看看现在三四线城市的二手房市场，每月的成交量几乎少得可怜，很多业主都在疯狂的降价，希望自己能够尽早的卖掉自己手上的房子，但市场的反馈很一般，很多接盘者的议价能力很强，业主卖房完全占据不了主动权，很多时候都是被接盘者牵着鼻子走，这从很大程度上打击到了业主的信心，从去年到今年笔者经常观察三四线城市二手房市场的挂牌价情况，很明显的就可以发现挂牌价较去年一直处于下跌的状态，少有房子能够在半年内就有人接盘，即便是价格很优惠。所以说，本轮楼市降温，三四线城市有太多的业主房子缩水了，对于当地市场的打击实在是太大了，楼市想要回暖将会非常困难！
