真不愧是河南人，河南开发商的营销思路让业内惊叹！以农产品换房，营销思路和营销手段超出了宇宙的想象。
河南的本地开发商的“另类”销售海报6月底在网络上流传，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”
据说发起活动的建业河畔洋房销售人员说，活动起止时间为6月20日—7月10日，购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商，款项可抵首付款。“（小麦）多少都收，但可抵扣首付的上限为16万元。”
目前，小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。上述开发商的抵扣收购价确实均高于当地市场价。
网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。
河南开发商的这种营销手段放到网上后引发舆论哗然，在网上各种非议和调侃排山倒海之下，执行了没几天的营销方案宣布终止。
再看看青岛的营销案例，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布的一则通知，震惊全国楼市。通知中要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。文内还提到：“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。
青岛，中国强二线城市！西海岸新区，国家级新区，GDP在新区中排名全国前三，为什么如此卑微?
原因无它，青岛的新房库存量，全国第一。2560万 在售，相当于20万套房子，这些房子要卖两年才能卖完，压力可想而知。
前有青岛薛家岛街道工作人员考核买房，后有河南多地“小麦大蒜换房”。看似闹剧一场接一场，这是为什么呢？抛开口舌之快，站在房地产同行的角度来说：
1、现在的楼市不好，房地产从业者卖房心切可以理解；
2、营销手段创新出奇，值得各行业学习
3、房地产还是政策市，救市政策很重要，但不是靠行政手段强逼客户购房。
4、最终的一切还是要靠价格，价格为王，是销售的王道。
“大蒜换房”其实是种营销手段，无非是开发商想打折嘛，害怕老业主闹事，找的一种营销手段，但是通过“大蒜换房”这一营销手段可见部分城市楼市的救市无效，其实从2022年春节前后，全国各地楼市的纷纷出台救市政策以来，市场反应并不积极也是见怪不怪了。
