外地另有太原两居120w，沈阳两居40w，由于限售约两年后才能出手。选择1.固安和外地不动，贷满额度，换一套1000-1200w的2-3居优质房，兼顾自住，考虑西城广内、丰台丽泽、朝阳双井（1、10号线）、海淀永丰（16号线）
选择2.换一套600-800的一般两居自住，选择西城广内或丰台丽泽。这样除了公积金没什么额外贷款。两年后出手固安和外地两套，加上存款，再买一套纯投资。请问：哪种选择更合适？稻田什么时候出手合适？买入时间什么时候合适？买入的四个区域，不考虑自住的话，从投资角度，能否给个排序？每个区域有哪些推荐小区？
您是否有别的选择建议？或者其他买入的推荐区域？问题比较多，通过学习您的帖子梳理出来的大概思路，不知是否正确，请京总指点！
A:回答;您好,感谢信任!1、方案一的效率更优先,我在精华栏文章《08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策》写到利用一切渠道和资源贷款去购买优质房产，就是最有效的“抢钱”方式，楼市涨跌只关注是否印钞,通货膨胀不会同时并均匀增加所有商品的价格，只会永远一波一波地改变商品物价,而房地产最先上涨。
长远看核心地段的优质盘会一直涨,只要货币供应量继续增加，房价上涨没有尽头;未来,ZF为了刺激经济增长,至少要保证就业;各种货币、信贷、政策宽松变着法的增加供给,通货膨胀必定加剧;2013年之前,整个中国的房地产是处于普涨周期,那个阶段是什么房子都涨,并且涨幅都差不多,越博傻赚的越多,2013年到2017年之间是普涨转向结构周期的过度阶段,过渡阶段并非所有的房子都涨,甚2017年之后开始出现严重的分化潮既主城区先涨依次轮动到远郊,如果行情不是很热基本轮不到远郊就已经喘息了;
2、关于卖出和买入,这里面同样有2个机会成本,如果想卖高价,市场热时价格更有优势,至少买家不会压的很厉害,因为买方市场和卖方市场反射出的是两种心理博弈,但同样如果卖出高价时再买入优质盘,这些盘同样在涨价,比较理想的操作方法是淡季买入看好的盘,拉长交易周期,以时间换空间,再去慢慢卖自己的盘,既市场上涨前夜买,上涨中期卖
3、这四个区域;丰台的丽泽、双井、西城的广外还可,永丰的兑现周期比较长,并且前期的价格高,未来并不是特别看好,我的观点和其他人不同,其他人都认为海淀北部新区未来有不可想象,没错,概念总是存在的,但我关注的是利润,房产自媒体自会分析地段,这些和真正的买家是有不同的,真正的买家更多关注的是利润空间,如果我今天买入的价格过高,就代表未来的利润空间减少,这个地段再好和我有什么关系,我是靠买房赚钱的,这是最大的不同.
丽泽的大户型存在一定的溢价,房产投资讲究效率优先原则,丰台未来能不能出坑,就看丽泽是否能够稳住这些已经进驻的企业,目前这些企业都是租用的办公楼,合同期限很短,既然是租的,那么可以随时搬走,互联网行业本身就是一个特殊的行业,今天这家公司融资数亿美元,明天可能就不行了,从房产投资的角度大量的资金放在这样的区域有DB的性质,价值容易转移,投资房产是搭乘这座城市的经济增长和行业增长,得到确定的回报.所以大面积、大户型非硬性要求不建议买丰台,如果处于某种因素一定要买,那么靠近丽泽的还有想象空间
双井目前是一个比较适合投资的区域,东三环国贸以北有断层缺陷,往南比较优质的区域大望路、双井;国贸以北一直到三元桥无优质商圈,全是老房子,东边是朝阳公园豪宅盘,往东就是朝青,整个北京老公房产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，大量的需求一次次推高了优质区域次新的价格。一个区域内有充足的购买力，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;
