第三，房子升值慢，还有可能贬值。过去买房子就能挣钱，人们买了房子之后几乎就可以坐等房价上涨、房子升值。但是现在不要再有这个观念了，因为过去两年，很多地区和城市的房价都出现了下跌，不少地区的房价下跌幅度还不小，这让很多买房子的人都面临了亏损。就比如笔者郑州的一位粉丝，在2021年6月份花150万购买了一套120平方米的房子，仅仅过了15天房价就下跌近30%，亏损了近40万元。并且这位粉丝遇到的事情并不是个例，过去两年像郑州、武汉、青岛、石家庄和昆明等城市的不少楼盘房价下跌幅度都超过30%。因此，现在买房亏钱是一件很正常的事情，就像过去买房挣钱一样。
目前楼市行情依旧没有回暖的迹象，并且目前楼市的中的房源已经供大于求，这种现象不仅存在于新房市场，二手房市场更是如此。但是相比于越来越多的房源，市场中的购房者却越来越少，随着时间的推移，人们对住房的拥有率越来越高，人们对住房的需求也将越来越小。房子是给人居住的，随着大部分人都拥有住房之后，就算不断有人改善置业，人们对住房的需求也不会有以前那么大了。对于房价而言，买房的人减少，房价自然会下跌。对于人口逐渐流失的三四线城市，随着人口的减少，房价必然会慢慢回归合理水平。因此，现在买房，未来房价可能会继续上涨，但是房价也可能出现滞涨甚至下跌的情况。
所以，对于准备在今明两年买房的购房者，不仅不建议以投资为主要目的买房，同时买房之前还要考虑到房价下跌情况。对于刚需购房者来说，最好购买自己经济条件范围内的房子，不要购买超出自己经济条件范围外的房子。最后，对于准备今明两年买房的人，笔者有3个建议：
1、 买房优先选择二手房现房，现在二手房价格也比较低，买现房直接能居住，不像新房会延期交房甚至烂尾；
2、 楼市分化，买房时要看看自己所在的城市是经济发达区域还是经济不发达区域。对于资源萎缩和经济不发达的城市来说，如果目前房价还偏高，建议等等再买房；
3、 如果没有适合的二手房，在选择新房时，最好选择口碑好并且实力雄厚的大开发商。就算是楼盘烂尾，大开发商的楼盘影响力大，容易受到关注，更容易被解决。
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