购房者最大的变化就在于在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，炒房者逐步失去空间，楼市回归居住属性，刚需和改善等合理住房需求对杠杆的敏感度没有炒房者那么高。
因为他们眼里不能只算所谓的经济账。
从市场反馈来看，据《百城新房成交报告》显示，前8个月，全国100个城市新房成交面积为18532万平方米，同比增速为-44%。这意味着，当前市场交易相比2021年同期水平缩水了近四成。如果非要找点信心，那么7-8月份虽然数据表现不好，降幅有了收窄的迹象。所以，楼市可能会向好，但依然非常脆弱。
可见，诸多政策利好的出台，还没有收买购房者的心。虽然政策有用，毕竟遏制了市场继续下行的幅度，但购房者并没有因此而大量买单。
将来谁能赢得购房者的信任，谁就是市场的赢家。
信任任何时候都很重要，尤其是现在，众所周知，大家不敢买房，一方面是因为钱的问题，而另一方面更重要的就是信心，这个信心则源于对开发商的不信任。
各种刺激有用，但起不了根本作用，最重要的还是打消购房者心中的顾虑，让他们敢买房能买房。
降价能吸引住购房者吗？
9月份结束后，这轮政策从定调到落地实施整整一年了，如果还是没有达到预期，我们不妨换个思路。或许这位专家的话能有些启发。
经济学家王小鲁此前曾表示，不要动不动就刺激消费，消费不是刺激出来的，有了钱大家就会主动消费，关键是降低房价提高收入！
当然专家说起来容易，但可以启发我们把重点放在哪里。大家买不起房，无外乎就是房价高收入低嘛！
降价不是万能的，但不降价似乎是不行的。除非继续回到过去的老路上去。
降价为什么这么难？就是因为地方没有做好这方面的引导，而且还惯坏了市场。
为什么又有那么多人盼着降价，降价是必要的，但也正因为“降价”好像只存在于童话中，所以越得不到就越想得到，没见过降价就越希望降价，其实真的降价来的时候或许会真的成了叶公好龙。当然，从市场角度看，降价本正常，不知道为什么到今天成了一个不能谈的事情。
另外，还有一个大问题，政策必须听听民间的声音，但是也绝不能因为声音不统一就不去执行，因为永远难以得到统一的声音。涨价也好，降价也罢，降价有必要，但降多少也无法满足所有人，所以必须结合市场结合需求，让开发商有更大的自主权，而不是把降价的通道给堵上，成了谈降色变。
该做的就是稳住市场，稳住大环境，创造更加宽松和有秩序的市场环境，稳住民心，我想大家不买房不是因为不想买，有了钱购房者自然会买，市场慢慢恢复向好重塑大家的信心，即使不会再赚大钱，买房还是能跑赢其他投资，那么购房者也就知足了。
