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恒大亿万负债从何而来，残局之下如何还债？
在房地产进入寒冬之后，众多房企接连暴雷，哪怕是恒大也在劫难逃。现如今，房企巨头的遮羞布已经被拉下，恒大的亿万负债暴露无遗。这么大一笔债，恒大到底是怎么欠下的？残局之下，又该靠什么来还债？
在2020年的管制政策发布之后，恒大精准踩雷，三条红线全中了。在这之后半年的时间里，恒大负债规模一度达到了1.97万亿，这是什么概念？假如你买彩票每天能中1000万，那就需要连续买547年并且保证每天中奖，才能拿到两万亿。如果恒大要还完这些钱，那就需要一个马斯克加一个巴菲特，所以这个数字是非常庞大的。
但是大家都知道这几年国内房价居高不下，就算国家一直在强调房住不炒，也没改变房价持续上涨的局面，可以说这些年房地产公司是赚的盆满钵满。而恒大作为业内龙头企业，营收和利润肯定不低。就拿2018年来说，恒大年销售额高达5513亿元，即便是政策出台的2020年，其年销售额也高达7232.5亿。既然恒大每年入账这么多钱，那这亿万负债，又从何而来？
有人说许家印太傻了，竟然欠下这么多钱，这不就是在自断后路吗？实际上，他就是因为太聪明了，才欠这么多债的。其实很多房企都是依靠高杠杆模式来经营的，他们一般不会拿自己的钱去买地盖楼，而是会向银行贷款，然后再进行接下来的动作。等投入楼盘建设的资金达到国家标准了，他们就开始搞预售，虽然楼还没盖好，但就能回笼一大笔资金，接着他们再把钱还给银行。这其实就是一种空手套白狼的模式，只要胆子够大，就能赚到钱。
看看现在的地产巨头，哪个不是靠这种方法起步的？王石、潘石屹这些人都是这么赚到第一桶金的。许家印也学到了其中的精髓，当年他到广州发展房地产的时候身上没几个钱，但他靠着一张嘴说服了对方把一亿多的土地出让金改成了分期付款，第一期只需要支付500万。接着他又跑到银行拿到了600万的贷款，还完土地的钱还有100万流动资金。但是后来找施工方的时候，他也没用这笔钱付款，而是告诉对方先开工，项目完工之后再付款。等一切安顿好之后，许老板开始搞首期项目预售，开盘当天就拿到了8000多万的销售额。整个过程中，许老板有从自己的腰包里拿出一分钱吗？但就是这样，他顺利拿到了8000万。
自此之后，许老板空手套白狼的游戏越玩越上瘾，恒大也是在这样的模式之下快速扩张发展起来的，从最初一家不知名小公司发展成了全球五百强企业，这也让许家印成功超越了王健林，成为了当时的中国首富。不过事物都是具有两面性的，这种方法虽然能让房地产商赚得盆满钵满，但同时也带来了很多潜在风险，恒大的债务高台就是在这种模式下被一步步搭建起来的。
但是许老板的胆子就是大，就算是惊天危机，他也不以为然。在恒大负债率居高不下的情况下，他还试图套用过去做地产的思路，来做跨界经营，想要借此为恒大找到新的增长点。最典型的就是恒大汽车，当时看着发展得火热的新能源汽车，许老板也心动了，于是决定自己造车。作为新能源领域的新人，许家印的第一步就是砸钱，豪掷473亿之后还定下了个小目标，要在2035年之前生产500万辆新能源汽车。
起初大家对恒大汽车满怀期待，许老板也毫无吝啬的继续砸钱，把能买的企业都买了，能买的核心技术也都买了，实在买不了就找别人求合作。在建设基地上，恒大直接在广州南沙投资了1600亿，在沈阳投资了1200亿，许家印的目标是在最短的时间之内，将恒大新能源汽车打造成规模最大、实力最强的一家，为此他前前后后投入了差不多三千亿。在别人看来，造车难且烧钱，但是到了许老板这里就成了世上无难事，只怕有钱人。他不差钱的气势再一次震惊了各界人士，但是最后的结果大家也都看到了。
