监管者：“限跌”是在保护购房者利益！有房从1.3万跌至8000元
所以，科长才有了这么一句话：限降其实是保护购房者，从上面的例子来看，不无道理。
正所谓“限涨不一定不涨，限跌一定是在跌。”约束降价的措施真的能提振市场信心，让原本下滑的行情快速回暖吗？指闻君给出的答案是“不确定”。
2021年10月份以来，房企们纷纷掀起了“金九银十”的大促序幕，在这场“虚假的盛宴”当中，房企们并没有大手笔“8折、7折”销售噱头，反而是“原价销售+赠送车位+赠送物业费”等多种方式吸引客户。
前几日，笔者去实地看了一家楼盘，房子的均价为2.4万元/平米，在国庆节期间，该楼盘并没有对购房者给予价格优惠，而是采取了赠送车位的方式，购买一套价值200万元的房子，赠送一个价值10万元的车位（产权车位），如果买的房子金额不到200万元，就赠送一个价值6-8万元的车位（非产权车位）。虽然看起来购房者没有得到优惠，但实际上为买房人节约了6-10万元不等，毕竟车位也是需要花钱购买的。
今后的住房市场，真的会按照现行状态持续“滑下去”吗？各路学者给出名目繁多的答案，有人说“会掉头上浮”，也有人说“会大跨步回落”，究竟走向何方？咱们可以从3个方面看出。
首先，住房过剩是不争的事实。任泽平在《中国住房报告：2019》报告中指出，城镇家庭户均房产达到1.1套，总存量房产超过3.11亿套，房产已经过剩，央行课题组同样在《金融界》发表过城市家庭的资产负债情况，研究指出家庭户均房产保有1.5套，超过96%的家庭保有房产，无论从哪个数据看，房子都供过于求了。
1978-2018年城镇住宅存量从不到14亿平增至276亿平，城镇人均住房筑面从8.1平方米增至33.3平方米，城镇住房套均面积从44.9平方米增至89.6平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套，套户比从0.8增至1.09。从国际看，当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，而中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。
其次，楼市资金限制进入，高杠杆开始化解。2019年之后，楼市杠杆率持续走高，根据公开数据，2008年至2019年，住户部门金融杠杆率从18.2%上升到65.1%，平均每年提升4.3个百分点，与此同时2020年杠杆率达到了62.2，同比再度提升6.4个百分点，2021年以来，贷款增加5-6万亿元，住户部门贷款同比高速增长，杠杆率再度提升。然而银保监会等机构早就预警，要防止房地产成为灰犀牛产业，同时要降低住房杠杆率，所以高利率、限制资金入市等一揽子计划纷至沓来。
再次，对于房产，央媒新华社多次表达了自己的态度。在《合理房-价是一个城市的竞争力所在》一文中，重申了13个字的基本定调“保持房地产市场平稳健康发展”，这其实是住建部王蒙徽在2021年初就提出的“房产态度”，与此同时，在接下来的几年时间内，为了“住有所居”实现，房产“不可大涨、不可大跌”或成为政策调节的新方向。
