刷信用卡付房子首付，再把房子出租出去，客人的房租还房贷，自己还房子首付，行得通吗？
刷信用卡付房子首付，再把房子出租出去，客人的房租还房贷，自己还房子首付，行得通吗
“房子不是用来住的，而是用来炒的。”这句话可能是每个房产中介、出租人最常挂在嘴边的一句话了，不过也是大家想多了。在中国不少地方都有房产中介公司和房东进行房屋的二次出租甚至转租，那么有的时候房子需要别人帮助，这就要求买房人将这笔贷款支付给自己，同时由自己承担房贷首付。这样听起来似乎是很合理又行得通的一种行为，但其实也存在一定的风险和困难。所以我们就来聊一聊那些在房屋出租过程中需要面临风险和需要解决的问题。其实无论是从法律还是从现实角度来说，只要是发生在真实场景中你都可以这么做的。
一、这种方式有什么问题？
如果是在自己有房的情况下，再将房子出租出去还需要支付租客的房租，而这其中又涉及到个人征信问题。如果你在其他国家买了房，并且这套房还是属于你个人名下而你需要向银行申请贷款。那么你用自己的个人名义向银行申请信用卡，再通过银行审核之后把信用卡里面最多能够贷到3万块钱，这对于我们普通老百姓来说肯定是不可能的。但如果是在一个比较偏僻、交通不是特别方便也不是特别熟悉地段甚至不知道如何办理信用卡的地方租房，那么可以考虑通过银行进行房贷首付支付。那么这笔贷款在被借款人申请到之后会被银行申请到专门用于还贷的贷款。这样一笔资金就算是借款人逾期还款、不能如期还款，也是没有办法偿还贷款的。那么这对于我们普通人来说是很难承受的，但如果我们真的想将房子出租给别人的话，那则可以考虑通过一些方式来解决这个问题――通过抵押、出售等合法方式进行租赁以实现还贷。
二、该如何防范法律风险
一般来说，大家在进行房屋二次出租或者转租的时候大多数都会选择房产中介和房东来完成，当然了这样的方式也是存在一定风险的。所以我们在房屋出租前一定要先对自己的行为进行审视考虑、风险评估。首先要考察自己到底是不是真的具有相应的资格能够完成出租房屋项目的所有要求。因为一旦出现以下情况你就可能面临被起诉或者被追究违约责任：未经房主同意擅自转租未经房主同意；房子存在问题；出租方未尽到安全保障义务等，那么就可能面临被追究违约责任等等。其次就是要考察房产中介是否具有相应的资质，是否有真实有效的房产信息或者房东是否与你有长期合作模式等。如果以上所有因素都没有问题甚至对你来说都可以接受的话，那么你完全可以将房产二次出租给其他人，这样也便于房产中介和房东能够更好地开展业务活动、获取更多利润。
三、二次出租房屋，需要注意的问题
我们都知道，房屋出租本身存在一定的风险，特别是转租的风险。但其实随着时代发展，很多人已经不会轻易接受这样做。所以也就出现了一个比较普遍和特殊的现象：比如在一些城市，有不少二次出租房屋的中介公司、房东会给房屋二次转租提供帮助，比如说向客人提供贷款以及首付。如果要想将房屋二次出租成功，那么在实际操作中还是需要注意以下几点：首先要核实房源信息，看是否是有贷款记录的；其次要了解房贷还款方式及还款时间；再次不要让房东私自将房子转租他人。
即使不考虑投资风险（房价下跌等情况），这样的想法也是行不通的，因为房租远远抵不过房贷利息。
房屋出租收益率普遍徘徊在2%上下，一二线城市普遍徘徊在1.5上下。假如房屋出租的收益率为2%，房子首付为30%，那么70%的房贷收益率能达到2%/70%=2.857%。而房贷的基准利率为4.9%，即使商业银行不出现上浮利率，客人的房租只能付房贷利息的一半。如果出现较大的上浮，比如当下有些商业银行上浮30%（融360数据，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率上浮16.5%），那么房贷利率就要高达4.9%*130%=6.37%，远在2.857%之上。
而在信用卡套现过程每个月需要大量的资金周转，比如用这张信用卡还那张信用卡，那么首先要考虑信用卡额度有没有接近两倍首付金额。如果没有，选择的是小额度的还了又刷，刷了又还，这样容易被银行的风险监控导致降额或封卡。同时这样的手续费也较高，因为期限短，一般最长也只有三十天（非信用卡本身期限，比如在账单日不断的还了又刷），手续费0.6%计算，每年也要归还0.6%*12=7.2%，同样属于一笔不小的数目，要考虑收入水平。
