有人说他是“土豪”,刘益谦回应,“我就是个土豪,(这么叫)我听着有亲切感。”
他最为人所知的藏品,是2014年以2.8亿港元的买下的明成化斗彩鸡缸杯。有人说他是炫富、是洗钱,还有人说,他是炫富给债权人看,怕被催债。
▲刘益谦买下的鸡缸杯。
收藏专家马未都评价刘益谦:“通过买这个鸡缸杯,使更多的公众能知道他的龙美术馆,(达到)广告效果。假设刘益谦想花2.2个亿,让大家知道他,我觉得他还不如买这个杯子呢。”
藏品生意之外,刘益谦也注意到了疯涨的房价。
他把房地产与收藏品作比较:“现在房子十几二十万一平方,二十年前北京三四千块钱一平米,这二十年涨了多少。对于艺术品也是一样,所以当年一张画的价格到今天这个价格涨20倍也很正常,本身社会在发展,经济也在发展。”
除了买艺术品,刘益谦也在买豪宅。
2010年,刘益谦买下上海环球金融中心69、70层办公物业,耗资资约5.34亿元。他说,“升值空间比较大。正好此时开发商需要资金,因此在散售物业,我觉得如果错过这次机会,以后就很难遇到了。”
他曾对《纽约时报》称,在上海有数百套房产,具体的数字他已记不清,其中包括一套于2008年以约7540万元购买的557平方米汤臣一品公寓。市场传言,刘益谦在上海浦东,有三套汤臣高尔夫别墅。
刘益谦妻子王薇也说,“我跟我老公喜欢投资两样东西。一个是艺术品,还有一个是房产,有很多。收益都蛮好的。”
2016年,外媒传出,刘益谦以2350万美元,在纽约购置了一套公寓。
刘益谦还是潘石屹抛售资产的接手人之一。2016年,SOHO上海广场32亿卖给刘益谦旗下的国华人寿。
在一场座谈会上,刘益谦说:“目前我们在全国的一些大城市,通过在建,或通过向潘总购买的这种方式,来增加我们不动产的比例。这个是从保险自身的收益角度和资产配置的稳定性角度出发的。”
一番交谈后,刘益谦拿出那只鸡公杯,让潘石屹捧着喝了一杯茶。
抄底地产,看到新机会?
数年财富积累之后,刘益谦显然不愿只做一个买家。
公开资料显示,宸嘉发展集团有限公司于2020年11月在香港成立,内地总部位于上海。
成立时间不长,但这家企业在地产圈迅速崛起。
媒体注意到,在克而瑞《2022上半年房企新增土地货值排行榜》上,宸嘉发展位居全国房企第19位,货值180.9亿元。换句话说,宸嘉发展上半年拿地金额,高于众多城投公司,甚至高于碧桂园。
▲克而瑞《2022上半年房企新增土地货值排行榜》部分数据。
据克而瑞数据显示,武汉宸嘉100嘉佰道项目在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一,套均总价1269万元。
也就是说,富人买豪宅,更青睐这家“新”房企。这个企业,无论是销售金额还是销售单套的价格,都超越了融创、华润等“老牌”房企。
刘益谦的地产思路,似乎与他切入收藏界的想法类似。“股票买便宜的,艺术品买贵的”,豪宅也一样,越贵越好。
在长沙,宸嘉接手了阳光城的项目,一样打造为江景豪宅;在长沙,接手烂尾楼项目,建阿玛尼艺术公寓;在深圳,接手福晟的旧改项目,包括深圳龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目。在上海,宸嘉买下了当时上海土拍成交总价最高的地块。
种种迹象表明,刘益谦带着宸嘉,来势汹汹。
在公开资料中,宸嘉的董事长是陈佳。而陈佳,正是刘益谦的女婿,是其资产的重要守门人。他还担任长江证券副董事长、国华不动产有限公司董事长等职位。
宸嘉离不开刘益谦。
早在踏入收藏界之时,刘益谦通过艺术品侧面结识地产圈的富豪们。“目前很多中国企业家,包括美的、世茂集团等,都成立了家族的博物馆、美术馆等。”刘益谦说。
在控股国华人寿期间,刘益谦通过国华人寿,切入康养地产赛道,试水地产生意,开发包括长江新城康养综合体、上海普陀桃浦智创城等项目。
上述在武汉豪宅的宸嘉100项目,正是国华人寿旗下的国升置业,通过股权转移,最终出让给宸嘉发展开发。