本文来源：时代财经 作者：林心林
中国最新城市规模分级来了。
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近期，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室所编制的《2020中国人口普查分县资料》发布。据此，全国共有105个大城市，其中包括了4个县级市，分别是江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江，均为Ⅱ型大城市。
放眼全国，这些县级市的身影并不陌生。
昆山、义乌、慈溪、晋江，这4个县级市均是全国百强县中的佼佼者。根据赛迪顾问发布的2021年中国县域经济百强榜单，昆山为全国第一县，2021年GDP达4748亿元、工业总产值破万亿，超过贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特等省会城市；晋江、慈溪、义乌则以2986.4亿、2379.2亿、1730.2亿的GDP总值位列第4、6、10名。
经济发达的县级城市往往伴随着人口聚集、城镇化水平跃升，上述4个县级市2020年的城区常住人口均超百万，其中江苏昆山常住人口达209.25万人，这也推动了当地房地产市场的发展。
直至今天，城镇化仍是推动房地产平稳发展的力量。根据中国房价行情网的数据，截至2022年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，其中诸如义乌、昆山这样的头部县城房价则直逼3万元/平方米，赶超许多二线省会城市。
县城房价赶超新一线，也会出现“万人摇”
昆山、义乌、慈溪、晋江，这四个跻身大城市的县城，都在近年来经历了房地产市场的辉煌发展。
在房价上，义乌站在了全国县城的顶端。中国房价行情网的数据显示，截至2022年6月，浙江义乌的房价位列全国县城第二，房价均价为25690元/平方米，仅次于海南陵水县。
义乌位于浙江省中部，由地级市金华代管。
和十年前中国“六普”（123万人）相比，2020年第七次人口普查显示，义乌人口已经增加了62.5万人，十年间增长50.68%，年平均增长4.18%。这些义乌人创造了如今超千亿的年GDP总量，也见证了义乌的楼市发展。
2018年是义乌楼市爆发的起点。彼时“三四线”是许多开发商竞相争抢的战场，美的置业、碧桂园、中梁、绿地等多家开发商涌入义乌，在土地市场一掷千金。当年6月，碧桂园经过884轮竞价，以364.3%的溢价率拿下赤岸镇政府一宗商住地块，地价仅3929元/平方米。
2018年全年，义乌商品房总成交6416套，同比增长40.15%，总成交面积超81万平方米，同比2017年增长18.88%，成交金额为159.27亿元，同比增长39.92%；商品房成交均价为19661.42元/平方米，同比增长15.01%，二手房同样呈上涨趋势。
2020年年中过后，疫情缓和，市场热效应从高能级城市迅速向下传导至地市及县级市，不仅义乌的土地楼面价一度频频破3万元/平方米，住宅成交量也迅速反弹复苏，迎来新一波涨势。
短短几年间，义乌的商品房总成交套数在2019年突破1万套、2020年达1.6万套，到2021年则攀升至2.9万套，一度出现“万人摇”的楼市景象。
成交均价则早已突破2万元，达到2.5万元/平方米，超过了武汉、成都、佛山、重庆、长沙一众新一线城市。核心区商品房销售价格，则是从1万-2万元/平方米上升至4万-5万元/平方米，甚至高峰期有楼盘售价达7.6万元/平方米。
作为连续18年稳居全国百强县市首位的县级城市，江苏昆山的房价上涨显得相对平稳一些。
昆山位于江苏省东南部，是苏州四大县级城市之一、“百戏之祖”昆曲的发源地。2011年至今，昆山十年间房价涨了2.86倍，从2011年的6660元/平方米上涨至2021年的19055元/平方米。尤其2016年受全国楼市大涨行情的影响，昆山房价一年上涨超3000元/平方米，进入万元时代。
这意味着，十年前昆山一套100平的房子只需67万，而现在则需要将近两百万。
慈溪、晋江的房地产市场同样在近些年迈上“万元”台阶，如今慈溪、晋江的房价分别在1.8万元/平方米以及1.2万元/平方米左右，部分核心区域则接近3万元/平方米。
产业带动楼市，义乌小老板们爱买房
2021年5月，“县城房价上涨”曾引发关注，彼时外界才发现，全国已有100余个县城商品房均价过万元，一些县城房价则超过2万元。
即便自去年下半年开始，房地产迎来一波调整与降温，头部县城房价表现仍较为坚挺。譬如昆山，2022年6月的房价均价为23446元/平方米，是全国房价第五高的县城，同比去年则涨了10.07%，远远跑赢了大市。
