昆山的楼市发展在一众县城里面具有标志意义。
因紧邻上海嘉定区以及有上海地铁交通11号线直通的利好，昆山有着“环沪第一城”之称。承接了不少来自上海的外溢购房需求，昆山成为一大批新上海人的置业热土，楼市一直十分畅旺。
其中，隶属于昆山的花桥镇板块，由于地理位置最靠近上海，并且在上海地铁11号线设有站点，更是上海客置业的热门地区。在11号线连接昆山的终点站的前几个站，常常有穿着白色衬衣的昆山房产中介人员穿梭在地铁车厢中派发楼盘传单。
以花桥板块热销的象屿都城嘉园为例，主推67-104平方米的刚需小户型，均价约为2.3万元/平方米——与之对比的是，上海嘉定区的房价则接近5万元/平方米，上海市中心房价更是动辄十万以上。
因此，对于手头预算有限或缺乏上海购房资格的买家而言，昆山置业成为一个不错的选择。“住在昆山，工作在上海”也成为了许多新上海人的写照。据悉，昆山不少热门楼盘几乎八成以上的客户来自上海。尤其在2022年8月18日，昆山取消了外地户籍购房的社保要求之后，当地楼市快速回温。
但是随着房地产调控逐步深入，以及受大规模棚改红利消减等因素影响，一些曾经经历高光时刻的县城开始出现商品房销售不畅、房价下行等情况。尤其是一些既没有大城市辐射效应又缺乏产业支撑的小县城。
“上述四个升级为大城市的县城，均是产业基础雄厚、产业资源聚集的城市，也是人居环境适宜、外来人口规模大的城市，使得当地房地产开发规模比较大，潜在购房需求也大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进强调了自身产业支撑对于县城楼市的重要性。
严跃进认为，此类县城的购房群体主要包括个体工商户等富裕群体，也包括数量众多的外来务工人员。
以浙江为例，在浙江不少地方，一个县城就是一个产业集群，这些特色产业、支柱产业、新兴产业提供着充足的就业岗位及稳定的置业需求。因此，在此次四个跻身大城市的县城中，浙江独占了一半名额；全国房价前10的县城，也有七个来自浙江省。
义乌是浙江房价最高的县城。作为全球最发达的小商品贸易城，义乌坐拥7.5万个商铺，超21万从业人员，云集200万种商品，出口219个国家和地区；这里的电商同样发达，拥有全国最大的淘宝村集群，2021年全市实现电子商务交易额3715.05亿元，同比增长18.89%，排名浙江第一。
有统计数据显示，2021年义乌人均可支配收入达到77468元，为全国平均水平的3倍。
正是这些大大小小的义乌老板们撑起了义乌楼市的半边天。这批老板的财富、投资意识超前，将生意上赚得的资金投入到了房地产中保值增值，无形之中推高义乌房价。一位义乌商贸老板告诉时代财经，以前许多义乌生意人会选择将资金用于扩大生意，但近些年“买房炒房”成为常态，“做一年生意亏30万，还不如炒房”。
昆山、慈溪、晋江的楼市热背后，同样有十分强劲的产业支撑。信息技术、高端装备制造产业发达的昆山，有着“家电之都”之称的慈溪，跑出了安踏、特步、七匹狼等鞋服品牌的晋江，都在当地造起一座座工业园，吸附着人才留下买房。
