即使是在古代，描绘城镇经济时，人们着重说“成行成市”，人群、行业、资源只有集聚到一定规模后，才形成一个生机勃勃的良性生态，而要“成行成市”，人们着重说“经营”，这需要城市建设者积淀勤劳智慧的“时间成本”。在城镇化浪潮中，在短时间内拉开大规模的城市基建和楼市建设后，城市“聚集效应”和其中的“时间成本”正是一个新城区避免“鬼城”指责的关键点。
最早引起“鬼城”关注的是鄂尔多斯康巴什城，各路媒体咄咄逼人的向其提出了一个难解的“填空题”——如何快速提高入住率?据闻当地政府策划实施大规模的“引人计划”，以行政化的手段去快速化解城市“集聚效应”问题。以行政化手段追求快速高效的城市发展方式，尚要受制于舆论压力，其利弊如何，只能交由时间去印证，而媒体以“一二线城市”的标准和眼光去衡量和评判具体三四线城市的自身发展，是否合理仍存质疑。
自2008年楼市起步至今约6年，防城港楼市同样侧重于拉开大的基建框架;但就本质而言，与一二三线城市建卫星城、新区不同，防城港市的城建是要破解“有港无市”的局面，是建设中心城市本身，属于“刚性需求”。
