房屋租赁需要注意六大事项
所以，张女士可以去看下她的租房合同中，关于逾期支付租金的违约条款，即逾期多少期限可以解除合同;如已经达到合同解除期限的，就可以按照法律规定按承租人在租赁合同中的地址书面通知承租人解除合同。建议对于解除合同通知留存寄送单和收件回执，如有条件办理寄送公证则更好。
解除合同的通知寄送到达后，张女士可在中介和社区、派出所等的见证下，将房屋腾退、遗留物品拍照列清单后暂存一个妥善场所，等待承租人自行取回。
租房合同到底生效没?
前日19:41，汪女士来电：11月7日有个租客想租我的房子，我们签了合同，从11月15日开始租期两年，我把钥匙都给对方了，结果11月11日对方说不租了，我让对方支付违约金，对方说合同还没有生效，不承担责任。这合理吗?
律师团律师裘红伟：双方已经就房屋租赁签署了协议，合同签订当日已经成立并生效。出租人已经把房屋的钥匙交给了承租人，说明租赁协议已经在履行，而不是从合同里约定的租期来确认生效之日。承租人现在提出合同没有生效没有法律依据。
在合同成立并且生效后，承租人提出不再租赁房屋，应当承担违约责任。至于违约责任承担方式可以是支付违约金或赔偿损失等，具体看合同如何约定。
退房时房东要我清洁油烟机
否则就要扣押金
这个要求合理吗?
前日14:12，一女士来电：我是租的房子到期了，退房时发生些问题现在还没有解决。房东要扣我们押金，他先是说我们把房子弄得太乱，没有清理垃圾。后来又要求我们把厨房油烟机清洁干净，但是这些在之前合同上并没有约定的。他这样是不是没有道理的?
律师团律师裘红伟：承租人缴纳一定金额的押金，是租赁房屋的惯例，其目的是保障出租人的权利，例如承租人不拖欠租金和费用，不损坏屋内的设施等等。一般而言，房屋租赁合同的示范文本不会对清理垃圾和油烟机这样的事情做出明确的约定。
因此，处理这样的纠纷，我们需要借助于生活的常理。租赁合同到期后，承租人交房时，应当将房屋收拾干净，承租人不能将满是垃圾的房屋交还出租人，因为保持租赁房屋的完好是承租人的基本义务，而整洁是完好的应有之义。因此，出租人要求承租人将房屋收拾干净是合理的要求。
但清洁油烟机这样的要求却有些超越了合理的范围，这位女士可拒绝，除非合同对这点有明确的约定。
这里也带出另外一些问题：现在很多出租房屋是精装修的，房东对于房屋使用后的整洁程度会提出更高的要求，而一般中介机构推荐的示范文本不会对此有所约定，因此出租人有必要对房屋的使用提出一些特殊要求，例如，是否允许合租，是否要保持房屋的整洁等，出租人应将这些要求写入合同条款中，这样既可以避免不必要的纠纷，也可以保护出租人的合法权利。
