2020年1-6月，旭辉地产累计实现合同销售金额807.3亿元，同比下降约8.7%；累计实现权益金额444亿，权益销售额比例仅约55%。
值得注意的是，权益金额大抵只有流量金额的一半，换句话说，虽然销售额高，但一大半都不是自己的。
大手笔拿地 暗藏隐患
尽管陷入“增收不增利”的尴尬境地，旭辉地产并未放慢规模扩张的步伐。公开资料显示，自2020年开年以来，旭辉地产仍然在逆市拿地。
2020上半年以来，旭辉地产组织转型明显提速，新增了6个项目，新增计容面积117万平米，环比增长611.0%，拿地金额71亿元，环比增长156.3%，平均溢价率约10%；最近几年，旭辉地产的土储增长速度可谓非常之快。
据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，旭辉地产在前三季度拿地花费478亿元，位列第14名，拿地面积为628万平米位列TOP100第20名，平均拿地成本7612元/平米。
数据显示，2013-2015年，旭辉地产的总土地储备分别为920万平米、960万平米、1250万平米；2016—2019年，旭辉地产的土地储备分别为1750万平米、3100万平米、4120万平米、5070万平米。
敢于逆市拿地是旭辉地产近三年业绩爆发的原因之一。2016—2018年，旭辉土地储备增至1750万平米、3100万平米和4120万平米。目前旭辉地产的土储中，一二线及准二线占比达到87%，总土储面积约6540万平米，对应货值9880亿元。
旭辉地产还有一个让人诟病的地方：销售均价低于结算均价。具体来说，2016至2019年，旭辉地产的销售均价分别是18000元/平米、16500元/平米、15800元/平米和16600元/平米。而2017至2019年，公司结算均价只有14000元/平米左右，甚至2019年只有12900元/平米，价格一直没有上来，旭辉地产的盈利也自然受到影响。
值得注意的是，按旭辉地产今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率74.24%触及踩线，净负债率63.2%，现金短债比2.35，按监管部门设置的三道红线看，旭辉地产踩了一条红线，得监管一张黄牌警告。
营收增速放缓、业绩不断下滑、深陷“增收不增利”的窘境……旭辉地产如何把形象从“黑马”转变成“三好生”，《每日财报》将持续。
