商办物业更需要板块成熟度、配套完善度，最好是板块的中心区域，有足够人流量支撑。
如果选择在相对偏远的乡镇板块购置一套商办公寓，如果是自住那还说得过去，如果是用作投资，那就难说了。
首先配套不齐全、板块也处于发展期，这个阶段板块内人口流入就有限，以出租来看市场有限；以办公来说，同样的价位，租用相对繁华、成熟的中心地段不是更好的选择吗？
总的来说，我们需要分清商办物业的购买逻辑或者说投资逻辑是与住宅完全不同的。
无论是投资还是自用，这种产品对于配套的需求十分强烈，对于板块的成熟度要求也相对较高。
放眼无锡商办市场，我们能有这样的发现：成功的商办物业，无论是周边的繁华程度还是整个的居住氛围以及交通出行方式，都十分完善，甚至可以说相当成熟来形容。
以苏豪国际为例，这是无锡商办市场上很成功的一个产品。
我们来分析一下它的位置、环境，相信大家会对商办公寓的购买逻辑会有更清楚的认识。
苏豪国际地处湖滨路，周围商业配套完善、交通方面，有地铁、公交等选择，板块成熟度相信也不用多说。从人流量来说，这个地方也是完全足够的。
再来说在苏豪国际工作的，冲着环境、交通去的不在少数；一些网红照相馆、工作室也会选择这种成熟度高的板块。
很简单，成熟板块、配套完善、人流密集……这一系列因素，促成了这个商办产品的成功。
03
由苏豪的位置，让我联想到了无锡传统的富人区——长江路板块，与湖滨路有着相似之处，也是一个十分适合投资商办物业的板块。
△长江路板块
首先，长江路板块一直以来是无锡最前沿科技生产力的代表，无论是从板块成熟度、居住舒适性、商业配套来看，这里都很完善。
长江路商圈更引以为傲的是拥有丰富的外资企业，是无锡国家化最深的区域之一，也就是说生活在这一片的人群各不相同，板块内的人口流动是足够的。
这个板块正好满足了上面提及的商办物业的购买逻辑。
我们具体来分析下这个板块所具备的优势：
从交通来看，太湖大道与金城路高架构成了板块内的立体交通网络。驾车出行，半小时可到达无锡各个区域，就连前往周边城市也是很快速的。
值得注意的是，即将开通的地铁3号线在板块内设有站点，这是一条贯穿南北的地铁线路，串联起火车站、新区站、机场与生活区、产业区的交通脉络，可以想象生活在这，未来出行将十分方便。
商业配套来看，板块内包含哥伦布、欧尚、新地假日广场等一站式休闲娱乐场所。相对成熟的商圈，对区域内的住户来说，生活便利度、品质感上都会更上一层楼。
再加上外资企业聚集，这一片也成为了外籍人士工作和生活的聚集地，整体的居住氛围浓郁、生活体验也更加成熟。
医疗资源上，长江路板块也不甘落后，虹桥医院，仁德医院以及凤凰医院三所医院，其中虹桥医院是江南大学医学院附属教学医院，为健康保驾护航。
