易居上市了，或者说易居又一次上市了，在易居这家企业成立18年多2天的时候，易居在香港正式敲钟了
正在融资路上的我， 看着周忻和丁祖昱敲钟的那一刻，内心感慨万千
易居上市，起码在当下的房地产市场里，证明着一个道理
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我们都知道，易居虽然做着房地产生意，但是被人熟知的一直做的是房地产交易这一块的服务，拿项目卖房子赚佣金，这一个闭环是易居起家的筹码，也是做大做强安身立命的资本
这一次的港股上次，起码在资本市场说了一个道理，在房地产这个又笨又重的行业里，除了拿地囤资产，起码说明了流通过程中的服务有他客观存在的价值
被资本市场认可，这就是最大的价值，比说一万个理由更有价值，因为钱是最好可以评判一件事是否有价值的标准
我们都知道，房地产行业，过去一直以来在资本市场都是被低估的行业，在资本眼里，用土地和金钱堆砌起来的行业未来的想象空间实在有限，除了土了吧唧的盖房子似乎没有其他更多的可能，这和吃掉中国GDP半壁江山的现实对比起来形成了明显的落差
而最近两年，资本市场开始陆陆续续看透地产的价值。第一是大家发现这个赛道虽然大，但是依然保持一个惊人的速度在扩张，另外龙头企业的扩张速度还有明显高于整体行业，所以在这样的背景下，龙头企业的资本价值的意义就得到了兑现
另外万科的热带雨林也好，恒大碧桂园的全产业链渗透也好，都让资本市场看到了房企除了极强的个人壁垒之外，依然有足够的外延渗透的能力
所以从去年的开发企业到今年的地产服务企业，估值开始修正，也陆续爆发出应有的价值
这也是为什么这一次易居上次那么多开发商愿意入股易居，其实逻辑也非常简单，重资产开发和轻资产服务本质上在资本市场就能够起到很好的对冲效应，重资产模式不好的时候，轻资产服务的价值就上去了
所以房企入股易居，也让这一块起到很好的对冲，互相之间的合作不仅更加紧密，在资本市场也同样可以获得更好的认可
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那说回到易居本身，为什么能够上市以及上市后的潜力到底会怎么样？
这一次易居上市的价格是14.38元，按照这个价格推算，易居企业集团的估值应该在210亿港币，而这样的规模起码对标另一家在深圳上市的世联已经超出很多，世联目前的市值差不多是120亿人民币
先来看第一个问题，易居为什么可以在房地产代理行业里显得相对值钱，用一句投资人比较常说的话就是，易居在做的事情，属于资本非常喜欢的模式叫：向下有限，向上无限的境界里
什么叫向下有限，易居的核心业务在于房地产代理
这一块一直以来都给公司提供稳定的经济收益，中国房地产依然在保持规模成交，而作为中国最大的代理公司每年的成交量都可以看到预期，所以不论如何企业的价值向下再差都能够看到托底基石在哪里
那什么叫向上无限，我们仔细想下易居这一次上市的三大核心业务
除了易居的代理模块，还有两块，第一块是克而瑞这样的专业咨询和数据机构，另一块是房友
而这三块业务很好的串联成了一个产业链：一头通过专业模块捆绑在开发商，一头通过线下门店捆绑住客户，
