二手房挂牌价格方面，2021年第三季度，一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海的均价在5.4万元/平方米。
租房市场的冷热直接与购房市场遥相呼应。根据《2021年Q3季度楼市》中的数据显示，房地产遇冷成为了常态，在2021年的1-9月份，购房指数快速降低，尤其在9月份表现明显，一线城市热度下滑7.9%，二线城市热度下滑8.5%，三四线的热度同样下滑了8.3%。在土地市场方面，集中供地计划出现之后，土地流拍的情况明显增加，9月份广州、深圳、成都、苏州、沈阳等15个重点城市完成了第二轮土地出让一共700多宗，流拍的达到了206宗，终止交易比例为29.4%，可以说市场从开发端到购房端，都表现不积极了。
回顾下上述“三降”因素，全部都是在拖着房地产的后腿，正是因为如此，才有人说2022年起，楼市首迎“贬值潮”。指闻君认为，如果继续按照目前的路子走下去，确实如此，不过，新的趋势已经出现了，20天内，部委3次表态，清晰了：
部委央行分别在9月27日、9月29日、10月15日，先后三次谈到了关于房地产金融的话题，而且这三次分别呈现出递进的关系，在第一次的谈话中提到了“维护购房者权益”，第二次再次重申“维护”的而基本立场，在10月15日，则直接解释“不能拒绝给房企贷款，也不能拒绝给个人购房者贷款”。
经济学者任泽平曾说过，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，现在央行给出的金融信号这么“积极”，房子还会迎“贬值潮”？答案显而易见。
那么，今后该如何买房呢？指闻君给出的建议有3点：
1、优质房子始终位于大城市。在房地产开发过程中，李嘉诚曾多次说过，房地产开发第一是地段、第二依然是地段、第三个还是地段，这是李嘉诚的商业经，也是成功的经验。房地产开发和购房逻辑具有高度相似性，20年前的大城市、优质地段房产，20年后依然比其他城市和地段增值性更大。虽然说当前楼市整体“遇冷”，但是随着一系列“营救楼市”和“贷款政策改变”的出现，房产或呈现出新的增长空间。在买房筛选方面，要遵循“强者恒强”的基本原则，现在的好地段、好城市的房子，10-20年后依然是“居于高位”。
2、买房要放平心态，不可盲从。不少人听说过“买房之后遇到降价，最后购房者要求房企补差价、退房”的消息。然而仔细想起来，这种做法究竟是哪里出现了问题？购房者做法错误还是房企做法错误？想起来都没有错误，错的是买房心态。西南财大在《家庭金融研究报告》中指出，超过85%的人购房具有增值需求，真正的刚需其实不到15%的比例。正是在这种购房目的下，大家都在追求房产“上涨”，所以一旦“降价缩水”就受不了。指闻君的观点是，既然是刚需，买房就是为了居住，一旦选定房子，那就“淡然离手”。
