18公里内无大型商超
附近配套乏善可陈
信达.珺悦蓝庭位于花都区炭步镇，距离9号线最西端的飞鹅岭站大约8公里。
另外还有广佛环线炭步站正在规划当中。
从地理位置上讲，这里与佛山三水交界。
项目附近街景-广州楼市发布摄
近年来，广佛交界的概念炒得很火热。但是诸如荔湾与千灯湖，南站与佛山新城的接壤或多或少都能对接壤的片区起到带动的作用。
但因为花都和三水在广州和佛山都不属于重点中心区域，这里的楼市一直都缺乏热度。
项目由于位置偏远，因此附近配套较为缺乏，最近的大型商超为18公里车程外的骏壹万邦及22公里外的花都万达。
项目最近的“商业体”就是一公里外的炭步市场和新又多购物广场。
距离项目一公里外的商业体
周边最“洋气”的餐厅就是几乎只能在小县城看见的“麦德基”餐厅。
广州楼市发布摄
除此之外，项目的学位对口的是炭步小学和炭步中学，均为花都区一级，看中学位的买家需要注意。
炭步中学
客观来说，项目1.4万/平左右的价格，其实只是吃了位于广州的溢价。
比如十几公里外9000/平左右盛凯尚城，位于隔壁的三水，但到珠江新城的时间与珺悦蓝庭也是相差无几。
看似便宜，实则抄顶
片区一手房10年涨幅仅5000
总的来讲，信达珺悦蓝庭户型尚可，没有太大的硬伤。
但缺点是距离主城区较远，周边的配套实属一般，且学位配套欠佳。
翻看项目所属的赤泥板块近9年的一手房价走势。
赤泥板块仅仅从2012年的5000出头涨到了2020年的1万出头。
9年时间仅仅涨价约5000，完全跑输花都整体大市。
