有些地方对公寓的定义还要考量房屋的采光情况，比如成都就在2005年对“公寓”作出明确界定，冬至日功能性房间（主卧次卧、客厅等）不能满足2小时日照的，只能叫公寓，不能叫住宅。
目前，市面上的公寓产品根据土地性质、具体用途可以分为5种：
（一）住宅公寓（单身公寓）
住宅公寓其实就是住宅，70年产权小户型住宅（30-60平米），深圳早期房地产市场宽松时，住宅公寓产品成为刚需首套的首选，首付3成，按揭30年，目前市场只有二手房源供应。
（二）商务公寓
商务公寓土地性质是综合商务用地，50年产权/70年产权，早期设计商务公寓的目的是解决商务人士短期居住需求，既可居住，又可办公，是最接近于住宅的一种公寓产品。
（三）商办公寓
实际是商务写字楼，在写字楼供应体量过大时，开发商为了快速变现由写字楼改造而成的公寓，土地性质一般是商务综合用地，产权多是40年，层高3.6米以下，可以做成局小复式。一般可作为办公或者会所，可以个人名义购买。
（四）酒店式公寓
酒店式公寓，一般作为酒店的配套或附属产物，40年产权，主力户型主要在50平米以下，按商务酒店标准装修，一般以只租不售或产权式经营为主。
（五）产业公寓
产业公寓一般是M0产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，只能以企业名义购买，每年要交房产税，所以价格相对会更低一些。
产业办公公寓分为二种，一种是配套宿舍，正常层高，带阳台，可以通燃气；另一种产业办公改的公寓，一般层高4米5，可以做成复式。
需要注意的是，五种公寓中，商办公寓和产业公寓是最容易出现违规改建的类型，因此在购买公寓产品时，一定要搞清楚该产品是不是属于这两类，如果是，也要仔细甄别是否存在违规改建等情况，避免出现不该出现的经济损失。
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最后一个问题，公寓还能买吗？
先说结论，公寓是可以买的，但是要分具体情况来看。
首先，之前有很多关于公寓不能买的观点，是因为当时的住宅无论是供应或购买，都比较宽松，相比之下公寓优势不大。
但是近几年随着楼市调控日趋严格，住宅上车越来越难，不少人没有房票，没资格买房，而且一二线城市上车成本很高，不少刚刚工作的年轻人根本无力负担。
在这样的背景下，公寓的优势就显现出来了：
不限购不限贷，而且不占用住宅贷款名额，以最小的资金量，占有优势地段的资产。
举个例子，二套住宅只能贷3成，但是公寓无论买多少套，都可以最高贷款五成，可以1:2使用杠杆，这对于提高投资回报率来说，是非常有利的一个条件。
另外，从投资回报角度来看，公寓的投资回报主要依靠租金，能够长期、稳定的产生现金流，属于最近几年概念很火的“睡后资产”
