• 在房贷利息4%的情况下，等额本金还款法偿还的按揭利息总额是40.3万元，而等额本息还款法偿还的按揭利息总额是43.0万元，利息差额2.7万元。
• 在房贷利息6%的情况下，等额本金还款法偿还的按揭利息总额是60.5万元，而等额本息还款法偿还的按揭利息总额是66.4万元，利息差额5.9万元。
• 在房贷利息8%的情况下，等额本金还款法偿还的按揭利息总额是80.7万元，而等额本息还款法偿还的按揭利息总额是91.2万元，利息差额10.5万元。

二、房贷本金200万元，15年期和20年期JJ3拜客生活常识网

图3：15年期和20年期房贷利息JJ3拜客生活常识网

（1）15年期JJ3拜客生活常识网

• 在房贷利息4%、6%和8%的情况下，采用等额本金还款法需要偿还的按揭利息总额分别为60.3万元、90.5万元和120.7万元。采用等额本息还款法需要偿还的按揭利息总额分别为66.3万元、103.8万元和144.0万元。
• 利息差额分别为6.0万元、13.3万元和23.4万元。

（2）20年期JJ3拜客生活常识网

• 在房贷利息4%、6%和8%的情况下，采用等额本金还款法需要偿还的按揭利息总额分别为80.3万元、120.5万元和160.7万元。采用等额本息还款法需要偿还的按揭利息总额分别为90.9万元、143.9万元和201.5万元，此时按揭利息总额已经超过贷款本金。
• 利息差额分别为10.5万元、23.4万元和40.8万元。

三、房贷本金200万元，25年期和30年期JJ3拜客生活常识网

图4：25年期和30年期房贷利息JJ3拜客生活常识网

（1）25年期JJ3拜客生活常识网

• 在房贷利息4%、6%和8%的情况下，采用等额本金还款法需要偿还的按揭利息总额分别为100.3万元、150.5万元和200.7万元。采用等额本息还款法需要偿还的按揭利息总额分别为116.7万元、186.6万元和263.1万元。
• 利息差额分别为16.4万元、36.1万元和62.4万元。

（2）30年期JJ3拜客生活常识网

• 在房贷利息4%、6%和8%的情况下，采用等额本金还款法需要偿还的按揭利息总额分别为120.3万元、180.5万元和240.7万元。采用等额本息还款法需要偿还的按揭利息总额分别为143.7万元、231.7万元和328.2万元。
• 利息差额分别为23.4万元、51.2万元和87.5万元。

看着这组数据不知道大家什么感受？我只想说，贷款20年以上的房贷一族都是勇者、国之栋梁。 百万富翁什么的都是浮云，房贷利息都要几百万的那才叫正真的富翁，翁了个翁的…JJ3拜客生活常识网

哪一种偿还房贷的姿势更加优雅

银行给房贷一族们提供的备选偿还姿势有两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。JJ3拜客生活常识网

看完上一节中的数据，估计很多准备买房的同学都暗下盘算，房贷还是等额本金好啊，可实际上却有不少房贷一族都选择等额本息还款，这是为什么呢？减轻前期偿还压力？可别闹了好吗，计算一下两者的每期本息偿还差额，前期减轻的压力后期总要还回来的，所谓减轻前期偿还压力不过是忽悠神功的一个马甲。JJ3拜客生活常识网

不信？不信就来看一下。JJ3拜客生活常识网

下面是两种还款方式的内部结构详细对比。（20年期，房贷本金200万，房贷利息6%）JJ3拜客生活常识网

图5：还款方式内部结构对比JJ3拜客生活常识网

如上图所示；JJ3拜客生活常识网

• 在第98期之前，等额本息还款的每期房贷偿还本息少于等额本金还款法，上方橙色区域即前期减轻的偿还压力。
• 在第98期之后，等额本息还款的每期房贷偿还本息大于等额本金还款法，下方橙色区域即后期增加的偿还压力。

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