看到此，有的同学忍不住投来一阵鄙视，并弱弱的表示不考虑货币的时间价值你咋不上天呢？那么，现在我们就将货币的时间价值也考虑进来，对两种还款法的前后期偿还压力做内部收益率测算。
下图是在不同房贷利息下，等额本金和等额本息还款法的利息差额（前后期偿还压力）内部收益率。
图6：偿还压力IRR
即，在选择等额本息还款的情况下，若房贷利息是4%，那么前期减轻偿还压力给银行提供的内部收益率IRR是4.07%。若房贷利息是6%，那么给银行提供的内部收益率是6.16%。若房贷利息是8%，那么给银行提供的内部收益率是8.30%。
这个内部收益率低吗？真不低！所以减轻前期偿还压力真不算是一个好借口！
下图是不同房贷期限下两种还款法的偿还情况对比，大家可以看一下。（房贷本金200万，房贷利息6%）
表1：还款方式偿还压力对比
结束语
房贷这事儿，同学们都看懂了吗？如果看懂了，那请用最优雅的姿势负重前行！如果还没看懂，那么就再细看一遍。
数据来源：
1、统计局。
2、安居客。
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