房价、房价、房价
。。。。。。无论是购房者还是观望者
总会被这两个字充斥着生活真的有被这一路飞涨的房价”折磨到“一平米，7000—9000元买房子
在面积上
真的不可以再含含糊糊了
如今在晋城想买一套地段不错的房子，得近百万了！的确，从今年房价来看，7000 元/㎡、8000 元/㎡、9000 元/㎡的房源各式不等，所以在看房时，我们更应该慎重，方方面面都应了解到。
在买房时，我们总会听到售楼员说，这个公摊面积小，得房率高，那个公摊面积大，得房率低等等……各种建筑面积、套内面积、使用面积让人傻傻分不清。今天我们就来从0开始，从两方面入手聊聊这些“面积”，让买房路上的你们，做个明明白白的购房者！
一、各种面积的含义及关联
01
占地面积与建筑面积
每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。二者的区别可以简单用图片来解释：
占地面积：通俗的讲就是指开发商到手的空白地皮的面积。
建筑面积：通俗的讲，是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围现测定的各层平面面积之和。
备注：我们经常说到的容积率，就是这两者的比值。
说完大的，下面来讲讲大家真正关心的：
当然就是这些，诸如：房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积的内涵。
02
建筑面积与公摊面积
建筑面积是什么？举个例子来说明：
房本建筑面积=你家全部面积（含结构） 公摊面积
举个例子，你买房子的时候，卖房的销售说这房子100㎡，这是建筑面积。
比如说，房子有20㎡的公摊面积，也就是得房率80%。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……等等。
03
套内面积与实际使用面积
套内面积=建筑面积-公摊
也就是，80㎡=100㎡-20㎡
实际使用面积=套内面积-套内墙体结构面积
04
赠送面积
部分户型有赠送面积，现行的建筑设计规范中规定如下：
1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；
4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
注意赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
