在当下的楼市降温期，“首付分期”在郑州、天津等多个城市，都已经出现；但直接宣传“零首付”的城市，还是少数。近期，在广州、惠州等城市，已有购房者反映类似情况。如今，这把火烧到了被“冰冻”的哈尔滨。
然而，真有天上掉馅饼的事吗？事实并没有这么简单。据记者了解，目前哈尔滨市场上针对首付款的操作，包括10%低首付比例、单纯的首付分期、以及选择开发商返现等几种情况。“零首付”噱头的关键，便是开发商返现这一环节。
但是，“零首付”背后存在许多猫腻，比如是否真实返现、房源总价比市场价高等。
以融创公园壹号总价63万的房源为例，正常首付款12.6万，首付的10%大约6万。“如果要做成零首付，给银行做贷款时房价要算到70万，购房者先拿10%即7万首付，剩下的7万分期支付，成交后房企再返现7万，最终房源总价还是63万。”李春说。
表面看似如此，但如果房企不返现，那就意味着，购房者买的这套房要高于市场价。“零首付不稳妥，很多都没有返现合同，开发商后期容易不兑现。”张峰称。
上述楼盘置业顾问在谈及“零首付”时，同样语焉不详，称不建议客户这样做，除非资金真的周转不开。他们更愿意称其为“低首付”，“不可能前期一分钱都不拿，银行也不允许，只不过是过段时间，把你前期付的钱返回去。”
更重要的是，首付分期、零首付等操作，是明显违反官方规定的，如果上述操作被查出，购房合同存在被认定为无效的风险，开发商也会面临相应处罚。此外，如果连首付都需要分期、加杠杆，购房者能否按时偿还按揭贷款，也存在不确定性。
努力挽留年轻人的城市
某种程度上说，楼市是地方经济发展的“晴雨表”。在东北三大省会城市中，哈尔滨之所以楼市表现最冷，与其对人口的吸附力、产业发展情况密不可分。
近日，哈尔滨地铁3号线开通步入倒计时，这座冰城将结束只有东西、南北两条地铁线的时期，进入官方所称“网络化运营”的时代。不过，与许多新一线城市密密麻麻的地铁网络相比，哈尔滨的地下交通，折射出其经济发展的一个侧面。
实际上，这座被称为“东方莫斯科”的城市，也曾有如梦如幻的辉煌年代。19世纪末20世纪初，哈尔滨建立了以酿酒、制粉、制油为主的工业基础。建国后第一个五年计划期间，许多重要工业项目落户于此，哈尔滨成为我国重要的工业基地。
此后，汽车、航空、机械、医药、食品、电子工业等产业快速发展，哈尔滨随着改革开放迎来充满生机的时期。但是，高耗能的产业发展模式、国有经济占比较高、体制思维等固有因素，都让这座城市面临“老工业区”的转型大课题。
官方数据显示，2020年哈尔滨实现地区生产总值5183.8亿元，同比仅增长0.6%，其中第一产业完成615.8亿元，增长2.1%；第二产业完成1144.5亿元，增长2.3%；第三产业完成3423.5亿元，下降0.4%。
受就业环境影响，许多年轻人毕业后选择南下，哈尔滨也成为省会城市中，为数不多人口净流出的城市。第七次人口普查数据显示，哈尔滨常住人口为1000.99万，较六普减少62.6万人。人口尤其是青壮年人口流出，对哈尔滨楼市的购买力，影响极大。
“在老家办事儿都得托关系，我宁愿在北京一辈子租房住。”一位北漂的东北人称。
如今，东北一次次“出圈”，多是其流行文化在互联网上广泛传播的时刻。哈尔滨留给大众的印象，也多与旅游、美食相关，中央大街曾经的繁华时刻，已经成为过往。有当地人感慨称，那个如幻如梦的哈尔滨，已经消逝在历史长河里了。
为重振经济活动，哈尔滨也在做出种种努力。近两年间，哈尔滨正打造“4 4”现代产业新体系，重点发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，信息、新材料、金融、现代物流等4个优势产业。
以数字经济为引领、发力新兴产业，有望成为哈尔滨新的经济增长点。数据显示，截至目前，哈尔滨现代产业体系整体产业规模超6200亿元，机器人及智能制造、航空航天、清洁能源装备等10个重点产业链条加快形成，成为支撑经济发展的新引擎。
