万博CBD部分公寓租金信息，截图来源：链家网当然，待2022年项目收楼后，届时租金水平难免会因各种因素上下浮动，这里我们仅作参考。
看完产品，接下来我们来聊聊大家比较关心的最后3组关键词。
签约60年、5年后包退、拆迁有补偿
套路层出不穷还是货真价实？
前文提到的项目“签约60年、5年后包退、拆迁有补偿”，无疑最耐人寻味。
血拼哥在现场发现，该项目是由广东城际置业有限公司与塘步西村合建，其中项目所在地块原为塘步西村集体用地，在2017年通过控规修改为商业设施用地性质，且仅有一个整体的不动产权证。
项目现场公示文件，拍摄：搜狐焦点
据现场销售介绍，项目出售的是使用权，待2022年４月收楼后，还有60年的使用权。
不过，这60年需要分两次签约，首次签约30年，如确定续期，需在收楼半年内再次签约30年，届时续期费为4000元/㎡。
然而，项目所在地块为商业性质用地，哪来的60年使用权？
“据有关规定，在产权年限方面，住宅用地是70年、综合用地是50年、商业用地是40年。 而关于使用年限，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
另根据《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
即使在签20年的租赁合同外，还有一份补充协议，由开发商承诺业主能够完满使用完剩余使用权限，但依然有很大的不确定性。
至于项目承诺5年后可原价包退，也是当前不少使用权项目主打的宣传噱头。
需要提醒的是，一方面，使用权项目没有产权，存在毁约的风险；另一方面，5年时间跨度太长，暂且不讨论公寓升值或贬值的情况，小开发商也存在破产的可能性，或会无力回购公寓。
看到这里，可能会有不服气的小伙伴会问，开发商都说了项目万一被征收，补偿归业主，不也很有保障，可见诚意十足？
这笔账可不是这么算的，要真那样想，只能说“too young too simple”。
确实，据销售介绍，开发商承若：从收房的时间开始，如果前10年内房子所在地块被征收，买家可享有全额补偿；若10年后房子拆迁，买家可获的赔偿金则以每年5%递减。
销售介绍项目卖点，拍摄：搜狐焦点
简单来说就是，第11年买家可获得95%赔偿金，5%为项目所有；第12年，买家可获90%赔偿金，10%为项目所有......以此类推。
听起来是很美好，不过，你敢保证一定会有赔偿？
要知道，仅仅这个月内，广州已有两个使用权项目被整治。
“7月2日，白云区江景花园的业主也接到了限期搬离的通知；7月21日，番禺We公馆正式被拆，两者均因为没有合法报建手续，被列为违建，按规定政府没有补偿！”
显然，使用权项目不仅是产权无法保障，很多时候连合同也多数都不具有法律效力。
关于使用权公寓的利弊，我们之前也说过太多，这里血拼哥就不作详细讨论了。
最后，对于这类项目，血拼哥建议大家应结合自身的风险承担能力，多方面考虑，谨慎入手！
来源：搜狐焦点广州站@搜狐焦点广州站
