而常西湖是很纯粹的居住区，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后备充足，未来房价的天花板是存在的。
从规划图上看，白沙是高端的，是创新的，是产住融合的；常西湖新区是休闲改善适宜居住的。
未来，背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多，区域发展后劲也相对更足。
从客群上看，白沙依靠的是东区的就业人口，拥有更强的购买力，常西湖依靠的是老区的地缘人口，更多的需求是自住和改善。
客群决定板块成长上限，白沙背靠的客群质量更高，上限也相对更高。
如果你想长线投资或能等待的，选白沙没有问题。
白沙区域目前基本上没有新盘入市，而土地储备情况不明，影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话，就耐心等待地铁的红利吧。
常西湖新区红利已经兑现，潜力已经不大，只能属于自住需求了，投资性机会不大。
郑州投资回报率高的楼盘 具体详见内部分享
提问:老师好,一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大,通俗讲,这些小区适合投资。除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘。
回答：大致讲，上一轮跌多，下一轮涨多。
但也有例外,比如上一轮上涨是大行情,则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。
房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。
笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。
投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质,还有学区等配套。
提问：请问星叔，本人在沪已有一套自住还贷中。年龄45 还贷能力逐渐减弱，保守置业。请问 1.子弹200，回九江怎么置业？大平层还是别墅？老城区学区还是政府新区？求推荐 2.如果放在深圳(有房票)，考虑350万以内，市区只能选择楼龄10年不足50平，怎么选？求解 3.在龙岗，选布吉、横岗还是龙中？4.龙华和宝安怎么选？5.坪山、盐田、光明可以选吗？有推荐楼盘？谢谢星叔
回答：1.九江四线城市，城市能级太低，自住可以买，投资不考虑。经济活力不够，甚至人口净流出，未来看不到太大机会。
2.子弹200，有房票上车深圳更好，一线城市天花板更高，涨幅能力更强，属于领涨作用。
布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方，布吉整体来看跑输大势，方案3和5投资不考虑。
深圳选筹的话，我建议优先考虑高确定性的，深圳方向一路向西，我建议重点考虑宝安、龙华， 相比优先推荐龙华板块。
提问：首付60，贷款60，主要投资，后期可能教育有需求。两个选择1.西安不限购区买，沣东朗诗未来街和保利和光城樾，他们比较的话，哪个更好。2.正常程序10月份有房票，等到年底在看看，挑选范围更广一些。不知道怎么选了，麻烦您给一些建议。还有哪些楼盘或方案可选。目前工作家庭都不在西安。
回答：沣东是属于西安行政辖区，并且紧邻高新承接高新区的外溢，说白了沣东是西安亲生的。
沣东大道则是沣东发展的核心区域，10年后这个板块会非常不错，需要时间的等待。
沣东有很多价格不低的楼盘，基本都是给预期。
这些楼盘的价格，如保利和光尘樾，直接就是预期已经建成后的价格。
