2021年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价和稳预期的目标。刘全认为，引起房价上涨或下跌的原因很多也比较复杂。房地产行业承载着经济增长、地方财政和金融市场稳定等经济发展命脉。确保房地产行业与实体经济均衡发展，要完善房地产市场监管机制和住房保障体系建立，将从金融、财税和政策等方面发力，稳定市场预期。金融政策是房地产市场发展的关键因素，维护房价稳定必须先从金融政策开始。房价几乎全线在上涨，楼市还有最后10年的窗口期。
据指数研究院发布的调查数据显示，2021年一季度，300个城市住宅用地出让金收入7765亿元，同比增长18%。刘全认为，由于受“两集中”供地政策影响，一季度土地供应量小幅下降，而土地价格仍然保持大幅上涨。一二线城市房地产调控政策持续收紧，优质的三四线城市已经成为房企投资的重点。当前全国城乡两极分化加剧，人口不断向大城市和大都市圈周围集聚，导致部分城市房地产市场需求量依然巨大。
据中原地产调查的数据显示，2021年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.3%；二线城市环比上涨0.23%，同比上涨4.3%；三四线城市环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。刘全认为，一二线城市拥有良好的经济基础，也是外来人口主要流入地，未来房价仍有上涨空间。三四线城市房地产市场已处于相对饱和的状态，房价会呈现出涨跌不一态势。城市人口数量和流动方向，是决定房价高低的关键所在。如果一座城市人都没有了，在谈论房价就没有任何意义。
据指数研究院发布的数据显示，2021年3月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15917元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.1%。刘全认为，二季度开始，大部分城市集中供地即将开始，新一轮土地争夺战已经打响。全国土地价格持续上涨，传导房价升高趋势明显。随着房地产市场博弈的升级，房企资金压力会有所增加，购房者买房子也会越来越难。房地产调控政策不断收紧，而房价仍然是越调越高。房子原本只是用来居住的，如果一生只为买房子而奋斗，那么人生还有什么意义呢？
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作者：刘全
创作：2021年4月11日
