房地产价格是大家比较的一个焦点，尤其是政策制定者，他们不太希望出现房地产泡沫。那么美国或者其他的发达国家而言，他们的政策调控工具相对来说是比较有限的，更多是从提供对房地产的融资这个角度来去控制房地产价格过快上涨。比如说，房贷发放的一些标准，严格控制房贷，不贷给那些没有资格购房的人，或者是收入不匹配的一些人。在融资方面，也通过风险定价的方式，能够把房地产市场当中的潜在风险都定价在资产价格里面。
中国方面，7月30日中共中央政治局会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”。目前，调控的重点转向了二线非热点和次热点城市，这反映了楼市热度从一线到热点二线，再到二线非热点和次热点，最后到三四线的辐射逻辑。预计下半年，中国房地产市场有望保持平稳发展。
谢亚轩：招商证券研发中心董事总经理
国内的房价分地区分城市甚至分区位，但是，一个基本的规律是不变的，就是房地产价格从更长时间来看，它是和你的经济增长名义、经济增长速度比较接近。更长时间，当然可能某些阶段房价会涨得很多，但过一些时间它又会走平下来。所以从这个角度来说，最近几年，其实中国的房价只剩下局部地区可能还有偏热偏活跃的，但整体房价的增速还是慢慢处于合理的。
随着目前全球房价不断上涨，是否会引发新的金融危机，也备各界受。不过有分析认为，此轮美国房价飙升，在很大程度上是由于供应有限。与 2007-2009 年金融危机爆发前夕相反，当前楼市的繁荣，并没有出现投机者和信用评分低的买家疯狂购买并试图抛售的特点。尽管房价历史新高，但销量仍比 2005 年中期的峰值低约 20%。
谢亚轩：招商证券研发中心董事总经理
客观来看，在同样比较宽松的流动性环境，比较乐观的经济预期，这一轮房价不同程度的上升，确实和疫情带来的冲击有关系。比如，这次比较明显的有一部分所谓的购房需求是来自居家办公，因为居家办公了，所以他需要比更大的办公空间或者更自主的办公空间，从而产生了购房需求。另外一个很重要的购房需求，是所谓的二套房改善性需求。这些都和当前的疫情冲击有密切关系，这是不同于之前的。
全球经济开始重启之后，通胀预期逐渐上行，推升了对不动产价格上升的预期。欧美历史数据显示，房价同比增速与通胀预期正相关、同时与实际利率水平显著负相关。当通胀预期升温、而货币政策尚未明显收紧时，名义利率的升幅可能不及通胀预期的上行，实际利率趋于下行，此时居民购房以抗通胀的需求可能会明显升温。
