深圳，真的需要这么多制造业吗？
要说中国需要制造业，肯定是正确的。可是深圳本身面积狭小，要么把占地过大的制造业转移到周边地区，要么干脆扩大深圳辖区面积，或许是更好的选择。
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反思城市增长模式
至此，我们可以得出结论，深圳土地供应的结构性问题，是房价泡沫的根源。
国家有一条城市土地开发度不超50%的红线，而一个城市如果造多了工业园区和写字楼，自然就会导致深圳如今已经没有新增土地可以供应的局面。
当然，国家也在统一考虑和解决这个问题。
去年，国务院发布深圳“先行示范区综合改革试点方案”，大幅放宽了深圳土地供应的自主权，其中就包括二三产业用地可以混用。这无疑为解决深圳房价问题开了个好头。
而我们这篇文章的真正目的，是想引起一些对于中国城市增长模式的反思。
北京大学光华管理学院副院长周黎安曾经论证，中国地方官员之间存在一种“晋升锦标赛”的选拔机制，晋升速度与当地GDP增速有明显相关关系，这是造就中国经济奇迹的重要原因。这也是张五常教授津津乐道的“县级竞争”的中国模式。
有利就有弊。
深圳土地供应偏向工业和商办，正是上述理论的体现。
但是经济是一个复杂系统，并不是把所有资源直接堆给企业，企业就一定能发展好。更令人无奈的是，无论“土地财政依赖”还是摆脱依赖发展实体经济，地方政府似乎都偏向于采用“土地”来解决问题。
这种模式甚至令人想起，美国无论解决金融危机、失业率、疫情、基建落后，都是一条路：印钞放水！
这样真的合理？
深圳制造业外迁，真正的原因并非政府支持不足，而是土地结构不合理导致的高房价，压制了企业获得低成本劳动力的能力。
政府在土地政策上对企业的偏向，正在反噬企业竞争力。
退一步说，就算极端的土地供应结构仍然能保证经济增速，然而要让2000万居民为此背上沉重的房贷，这样的增速真的有意义吗？
参考资料：
1.深圳市规划与自然资源局，《2021年度建设用地供应计划》
2.《2019年深圳国民经济和社会发展统计公报》
3.《2015年深圳国民经济和社会发展统计公报》
