今日的土拍已经结束。
19#即福利中心北地块，最终以溢价率7.8%，楼面价5176元/㎡被金辉拿下。
这不是重点，重点是——又是金辉，又在高新区。
作为高新区的专业户，金辉应该是拿地总面积最大，频率最高的房企。算上这块地，金辉在高新区参与开发和建设的项目，达到了整整6个。如果加上猴嘴北，那共有9个项目。仅仅在这两年，金辉就拿下了三宗地块。在连云港金辉近几年始终把品质提升作为重点的现下，金辉如此凶猛的打法，其背后野心可想而知。
福利中心北地块合计约120亩，容积率≤2，建筑密度≤22。从位置上，优于去年底拿的四季金辉观澜地块。远离高速，西侧是东盐河；从地价上，根据竞拍条件须配建3%的保障房、社区用房以及幼儿园，该地块的实际成交楼面价接近6500元/㎡。对比周边成交均价12000-13000元/㎡的二手房价格，还是有一定的利润空间。据相关人士透露，该地块将引进金辉的云著系产品，算是金辉家规格较高的产品系列了。与其他高价地比可以说赢在了起跑线，以金辉对品质的追求，未来万达板块又将多一个值得期待的楼盘。
万达板块，作为较高端的富人区，万达板块的房子不只是简简单单的一套房产。
于房企来说，在万达板块开发项目无异于在这块稀缺的土地上插上标榜自己品质/高端的旗帜；于购房者来说，随着优质地块的不断供应和楼盘的接连售罄，万达板块的房子是买一套少一套。可以预见的是未来留给购房者进驻万达板块的机会也越来越少。
如今，万达板块的项目相继收尾，万达广场、行政审批中心、德惠商务大厦、农发服务中心、连云港实验学校等，以及新世界文化中心等项目，一个高大上的万达板块形象愈加清晰。
放眼市区，深耕连云港的品牌房企主要是三家，恒大、碧桂园和金辉。
恒大至今有4个项目，分布在高新区、滨河新城、开发区。在售的是恒大林溪郡、恒大御峰以及还未公开的纯新盘恒大翡翠湾。严格意义上来讲，恒大已经鲜有在一级土地市场出手拿地了。恒大林溪郡是从他人处购买，而恒大御峰和恒大翡翠湾是基于历史遗留问题得到的土地。
碧桂园是下沉县级地区最多的房企，但在市区范围只有5个项目，分别位于滨河新城、海州城南和高新区。其中，新海云谷、凤凰源著和观山源著在售。从公开土地市场拿地的是滨河新城的连云港碧桂园、海州城南的观山源著，以及高新区的凤凰源著，遍布在各个新区板块。
而金辉，应该是这三家在公开土地市场举牌最多的房企，也是唯一一家扎根一个区域的房企，尤其是万达板块。
从开发商角度，金辉为什么执着的在高新区拿地？
正常情况下，高新区应该是连云港所有新区中最安全的板块了，也是最受购房者接受的板块。对于房企来说，自然是安全系数最高的板块。这一点上，可以看出金辉拿地风格比较稳健。
我汇总了近7年的楼盘成交面积TOP，上榜频率最高的板块是原新海新区。这也能侧面证明上面的观点。
