另外，纵观目前主城区各个板块，房源较多的板块是新浦主城区、海州城南、凤凰新城以及原新海新区。但海州城南与凤凰新城最迟明年上半年收尾，届时市面上可售房源主要集中在新浦城区和原新海新区。而在原新海新区内，花果山大道西又颇受购房者接受，板块内项目包括财信铂悦府、四季金辉观澜以及今天的新地块。相较于财信的高总价、观澜的靠高速，今天的新地块显然受众面更广些，优势也高些。产品具有号召力的话，去化也相对容易些。
最后一点，金辉在高新区积累了太多的客户资源和人际关系。这些无形资源对于新项目操盘来说是十分具有优势的。
结语：
对于金辉来讲，项目跟项目之间，还真有点像。万达板块就像金辉地产的“标准化生产线”，熟悉的地段，稳定的价格，持续的产出，不俗的口碑。看看过去交付的四季金辉，再看看未来交付的四季金辉观澜的“剧透”，就能猜出接下来的剧情。
如今的市场环境，对于开发商来说，标准化生产-快速销售，是最好的模型。
如果这个地方还不乏购买力，那就更好了，只需再运用一点：总价思维——金辉此前在万达板块的项目，基本都是面积不大、总价可控的高层。
一句话总结：开发商不会放弃每块好地，也不会冒然出价拿地，这是一场充满理性的土拍。
让我们期待，2020的港城楼市，会涌现出有更多的高品质楼盘，提升连云港的房地产开发水平。
