还记得去年引起热议的“法拍房大户楼盘”洪锦国际小区吗？近日，在京东司法拍卖平台上，该小区又有150套清水住宅房源进行了司法拍卖。
和去年起拍单价1.36万元/㎡的150套房源全部拍出不同，这批起拍单价1.38万元/㎡、建面约130㎡的房源，最终拍出116套，流拍34套；拍出房源的成交价均远低于市场评估价，其中61套是以起拍价成交。
今年6月10日拍卖出去的部分房源
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洪锦国际位于天府新区华阳大道四段与二江路二段交叉路口，距离地铁1号线华阳站约600米，距离南湖公园约1公里。这里是传统的华阳老城区，周边的自建房与市政办公大楼次第分布，烟火气十足。
洪锦国际
该小区所处地块已经成交长达10余年，由于开发商的资产问题，导致开发一度停滞。项目于2018年取得建筑规划许可证，共规划了3栋住宅楼，目前已经封顶，仍在施工中。整个项目并不大，占地约21.9亩，容积率为5。
据发哥了解，楼盘在2018年11月被成都市双流区人民法院查封，准许四川益瑞房地产发展有限公司和垫资方共同协商开发，在查封期间，不能售卖。而后，双流区人民法院和四川益瑞房地产发展有限公司对这个还没开过盘的小区房源进行了司法拍卖。
去年贴在项目围挡的公告
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去年9月，这个之前并不为人们知道的楼盘首次在京东司法拍卖平台上挂出150套房源，包括建面约68平米套二、建面约115㎡的套三和建面约104㎡的套三，共三种户型，为2T6户分布。因为户型和楼层不同，每套起拍总价也不相同，折算下来，起拍单价约为1.36万元/㎡起，整体看来定位较为刚需。
去年部分房源拍卖截图
彼时，成都尚未将法拍房列入限购名单，凭借“天府新区、不限购、起拍单价1.36万元/㎡”等标签，再加上各路法拍房中介的大肆宣传，让该小区的这批法拍房源吸引了大量眼球。
而后的拍卖结果也印证了市场热度：首批150套房源最终全部顺利拍出，大部分房源成交总价都高于起拍价，在100-160万左右，更有部分房源的成交总价高于市场评估价。
发哥在拍卖网站上看到，去年10月10日结束的多场拍卖中，该小区3栋1单元有好几套建面68㎡的房源，起拍总价为93万元，市场评估价约108.38万元，最终成交价在109.5-111.5万元左右，均高出市场评估价。
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今年4月底，京东司法拍卖平台上又挂出了洪锦国际小区的法拍房源。这一批清水房源共有216套，分4次进行拍卖，其中5月20日拍卖50套，5月31日拍卖50套，6月10日拍卖50套，6月21日拍卖66套。
