本批次所有房源均为同一户型，建面约为130㎡，三室两厅两卫，市场评估价在210万左右（因楼层朝向不同，每套房源评估价略有不同），起拍价格从178.06万到178.66万不等，折算下来，起拍单价约为1.38万/㎡。
从5月20日、5月31日和6月10日已拍卖的150套房源情况来看，整体度都不如去年那批高，很多房源都只有1人报名竞价，最终共有116套拍出，其中61套是以起拍价成交；另有34套流拍。
这批成交的116套房源中，成交总价最高是6月1日拍出的小区2栋1单元16楼的一套房源，这场拍卖共6人报名，竞价28次，成交总价为191.56万，比起拍价178.06万高出15.5万元，比市场评估价209.48万低近18万。而在5月20日的拍卖中，同样户型的最高成交价为184.56万，低于市场评估价约25万。
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对于同一小区两批法拍房源集中拍卖的不同结果，有业内的专业人士表示，“虽然总价100多万买入天府新区是这批法拍房源的一大卖点，但今年的情况不同去年，热度下降也在意料之中。”
该名人士表示，洪锦国际小区地处天府新区华阳板块，虽然生活氛围比较浓厚，但是由于区域规划比较早，周边建筑老旧、街区也较为拥堵，因此从居住舒适度来看，并不那么好。不过，去年这批法拍房的卖点是不限购，再加上户型相对较多，最小建面仅68㎡，买入总价最低仅需要100万左右，因此吸引了大批购房者。这其中，还有一部分是来自非成都区域的购房者，他们没有资格，又想给子女买房，因此选择了法拍房。
今年3月22日成都出台楼市新政，将法拍房列入限购范围，这就限制了很多非成都区域的购房者；而今年这批房源都是建面130㎡的户型，总价相对更高，再加上该楼盘未能修建完工，还存在抵押情况，购买时必须全款，不能贷款，且竞拍成功后要限售3年等因素，对于有房票、有预算的购房者而言，他们也会从多方面加以权衡和比较，不会轻易下手，由此而导致市场度降低，最终出现流拍也在意料中。
洪锦国际周边
而发哥也注意到，洪锦国际周边二手房行情与该小区的法拍房源单价差距并不算大。房龄稍老的金秋家园二手房均价在1.1万-1.3万元/㎡左右，双兴名居二手房均价在1.1万元/㎡左右；房龄较新的南阳盛世二手房单价略高，在1.6万元/㎡左右，但考虑到洪锦国际法拍房不能贷款，其实价格优势也就不算特别明显了。
接下来，洪锦国际还有66套房源将进行司法拍卖，结果如何，发哥将继续。
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