3、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%）
4、其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单）
二手房（住宅）赠与过户所需材料有：
1、赠与方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套、
2、受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份，
3、产权证复印件一套
4、户口本（若是直系亲属， 能证明直系亲属证明或直系亲属公证书）
5、经公证的赠与书和受赠书（此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填写， 交易中心会自行公证，无需自己办理。）
二手房（住宅）赠与注意点：
1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格， 此价格一旦受理， 不可变更， 现场打好税单，需要当天缴纳契税。
2、 赠与的房子：需要提前查询限购（2021年7月24日新规后）
3、 税费当天需要缴纳， 请带好银行卡（有些卡会限额， 请自己开通大额刷卡， 交易中心不接受现金交税 ， 小额费用可现金支付）
4、产证会当天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 请提前复印备用。
ps：交易中心近期办理的收件收据。收到此件 ，说明您的赠与已经走完流程， 只差最后一步， 拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
总结：从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算，虽然要缴纳契税与增值税，但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。
10 公司名义购房相关政策及交易税费
以公司名义在沪购房的限购政策
(一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。
1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：
a：企业设立年限已满5年
b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币
c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。
注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。
购房篇
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。
