自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。
咱们以房屋总价500万，买进价100万，满五年唯一为例来算一下更名所需要的一些费用
一、买卖更名
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
下面咱们来算算买卖更名所需要多少费用：
1、增值税：（500万-100万）÷1.05×（5% 0.3%）=201904元
2、契税：房屋总价3% 也就是15万的契税（因名下有房，契税为3个点，名下若是 无房，不推荐此种方式）
3、交易手续费：4元/㎡，4×100=400.
4、交易登记费：80元
5、抵押登记费：40元
以上是我们走买卖流程所需要的全部费用，共：352424元
过户5个工作日后缴税、出产证
二、继承
1、继承会产生哪些费用？
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么？
继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次）
3、房屋继承的流程是什么？
流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久？
时效：继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右（若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定）
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么？
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报→房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理→20 个自然日（法定节假日除外）出产证。
6、继承公证所需材料：
8、公证员审查所需要的的其他材料
