房贷利率是生活中很常见的一种还款方式，大家买房后都是需要还款的，利率越低，还款方式也就越低。那么，房贷利率4.9高吗？房贷利率是银行说了算吗？一起来看看拜客生活网带来的详细介绍吧！
房贷利率4.9高吗
1、若是从贷款基准利率角度
那么房贷利率4.9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房贷利率4.9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。
2、若是从住房公积金贷款角度
那么房贷利率4.9%算高。要知道住房公积金贷款利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下(含)和5年以上的首套住房贷款利率分别为2.6%和3.1%，这相比于4.9%的房贷利率要便宜很多。
3、若是从商业性房贷利率下限角度
那么房贷利率4.9%可能稍高。因为中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR-0.2%，而现有的LPR要低于4.9%，因此房贷利率4.9%不是商业性住房贷款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因为还有更高的。
总结，房贷利率4.9%高与不高，要看与什么相比较，只能由借款人自行判断。
房贷利率是银行说了算吗
房贷利率并不是银行说了算，房贷利率是每年的一月一号，央行、银保监会和18家商业银行一起根据市场商定出来的。
首先是定出来一个LPR利率，然后各家银行再根据这个LPR利率在当地的情况上进行一定的加点。
比如北京地方房贷规定的就是：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加105基点。
房贷利率有折扣吗
房贷利率一般都没有折扣。根据最新政策规定显示，如果是首套商业性的个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以说房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率。由于每个银行房贷利率都不一样，客户可以综合考虑一家房贷利率相对较低的银行。
