货币政策转向！疯狂的上海楼市能够火燎九州？
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中国北方这段时间凛冬已至，寒潮侵袭。反正是能不出门，就不出门。
但前一段时间，上海各大售楼部和房产中介，却十里洋场，人头攒动。以学区房为代表性的上海楼市迎来猛烈跳价上涨。
这种上涨毫不夸张，堪比2016年。
新房摇不到，二手房一天一个价，学区房狂涨，中环内老小区无房可买！这种魔幻楼市牛市，在牛身上焕发的根本就不是红色，而是紫光闪耀。
如果说深圳市万人摇，很多人感到惊讶，那么不好意思，上海售楼部压根就不让你进，因为你没认筹，认筹金多少？
举个例子，大网红徐汇滨江壹号的认筹金，也就“600万元而已”。
恍然间，好像全世界的有钱人都跑到上海买房去了。
虽然上海调控升级，打了好几个补丁，但是，这个政策威力还不够大。远没有达到2016年325新政落地力度，当时“首付4成飚至7成，社保2年变5年”，三条政策直接改变信仰。
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除了上海楼市，如果你最近去超市的话，会发现很多蔬菜价格也开始快速上涨。
有些菜，现在得按两卖！
菜价的涨幅速度最近是非常快的。虽然每年春节前，菜价上涨是惯例，但今年菜价涨幅的速度，是不同寻常的。
上海房价，菜价，以及更不用我多讲的股市，每天的红色K线无不扰动大家的神经。
每一个躁动的市场，都需要一个冷静的分析。
当然，由于篇幅原因，我们这次只分析上海楼市。
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这次上海楼市的核心领头羊，是学区房。
而学区房的上涨，不仅仅在上海，在北京广州南京杭州等多个一二线城市都有不同程度的跳价。
而上海学区房上涨的原因，有很多个原因合力所致，但首要原因绝对不是所谓全球大放水导致，而是这次的疫情。
因为疫情原因，使得国内大量的学生无法出国读书留学，这就使得很多原本计划出国读国际学校和私立学校的家长，转为抢购一线城市的学区房。
这一点极其重要。
因为这些家庭，财力极其雄厚。这些富豪家庭，买房根本就不考虑贷款。
其次，去年民办学校点招被重锤，教育部要求民办学校全部摇号。
那好了，原来都是掏钱买的指标，现在必须全部摇号，魔都帝都的虎爸虎妈只能去抢学区房。
再次，从经济学原理来讲。
房子价格毕竟也要遵循商品供需属性，而价格的快速涨跌，是由一小部分供需快速失衡所导致。
基于上述原因一和二，导致原因三的供需失衡就被无限放大。
这是导致大城市学区房价格暴涨的三大原因。
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当然，2020年疫情导致的货币相对宽松，是一个宏观环境宽裕的基础。
2021年货币政策会怎样？
基于资产通胀和严重预期的通胀，2021将呈现上半年拐点出现，停止放水，但会维持流动性不会紧缩，而下半年开始回收流动性的格局。
那么这种情形下，2021年，全国的房市会怎么演绎？
我两个月前在财富圈里提前就预判：
从目前的深圳和广州，以及当下的上海上涨来判断，从2021年，最晚三季度开始，新一轮结构性房价牛市会诞生，但是！这一轮楼市牛市，是结构性的。并非2015-2018年那一轮全国轮动的上涨。
那有朋友肯定会问，楼市的推动资金从哪儿来？
别忘了，股市结构牛市的赚钱效应已经持续了近两年，这是这次楼市的启动的重要源头资金，而非银行贷款资金。
好好琢磨琢磨，欧美直接融资的资金市场，是怎么推动房价上涨的。
那么，这一次的房价上涨，将分为三个阶段：
第一阶段：深广沪城市，50%结构性上涨（举例：深圳西部宝安、南山涨，东部几乎不动）。
