岁末年初，楼市再次发生让人意想不到的变化。
1月15日，国家统计局发布了2020年12月份的房价涨幅数据，自然一年的房价变化也得以体现。船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。
注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。
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先来看看新房的涨幅。
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去年12月，70个城市中有42个城市新房价格环比上涨，而11月这个数字是36个，上涨范围有所扩大。
在42个环比上涨的城市中，扬州以0.8%的涨幅领跑。而西宁、广州、合肥、福州3个省会城市以0.7%的涨幅并列第二，厦门、丹东都涨了0.6%排在第三。
此后还有南昌、贵阳、西安、银川、金华、泉州、三亚7个城市环比上涨0.5%，并列排在第四。
注意，在这14个涨幅最高的城市中，有8个省会城市，还有厦门、泉州、扬州这样的经济强市，表明二线城市已经开始异动，信号明显。
而四大一线城市涨幅各异，北京涨了0.3%、上海涨了0.2%、广州涨了0.7%，而在去年楼市最火热的深圳，环比跌了0.1%算是微微降温。
此外，还有22个城市的新房环比下跌。
这其中，牡丹江下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、北海和乌鲁木齐下跌0.5%，排在末尾。而像沈阳、长春、济南、石家庄、郑州、杭州、成都、无锡等城市的房价也有所下降。
东北三大核心城市全部下跌，房价并不比气温温暖多少。
从同比涨幅上，我们能看出过去一年哪个城市的新房更火热。
在70个城市中，有60个城市新房比2019年12月保持上涨，10个城市下跌。
尽管各层面都在强调“房住不炒”、加码调控，但从一年的结果来看，房价上涨依旧是普遍趋势。
其中，银川上涨14.2%排在第一，唐山上涨11.2%排在第二，徐州上涨10%排在第三，成为仅有的涨幅超过10%的城市。
“枪打出头鸟”，在房价连续涨幅靠前之后，银川、唐山、徐州也都在去年9/10月份出台了最新调控措施，以抑制房价过快上涨。
另外，北京上涨2.3%、上海上涨4.2%、广州上涨5.2%、深圳上涨4.1%，四大一线城市新房全部上涨，已经是再明显不过的信号。
而在下跌的10个城市中，北海下跌3%、安庆下跌2%、常德下跌1.4%排在跌幅前三。郑州、济南、太原3个北方省会城市新房价格也跌回一年前。
一二线与三四五线分化，南北城市分化，已经是当下楼市最值得关注的矛盾。
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新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。
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去年12月，70个大中城市二手房有39个环比上涨，1个城市持平，30个城市二手房价环比下跌。
其中，扬州以0.9%的涨幅依旧排在第一位，金华、福州上涨0.8%并列第二，广州、厦门、合肥上涨0.7%并列第三。其后是宁波、上海、大连、济宁、泉州、三亚、北海上涨0.6%。
而观察这些城市，几乎被珠三角、长三角城市群囊括，一二线城市领衔上涨，动力十足。
在下跌的30个城市中，哈尔滨、长春、济南、贵阳4个省会城市直接垫底，此外与还有郑州、天津、昆明、青岛、成都、武汉也有所下跌，主要集中在了东北、华北、西南区域。
两相对比，哪里市场火热哪里市场冷清，一目了然。
从同比涨幅上，也能看出过去一年的楼市成绩涨跌榜。
相比2019年12月，70个城市中有43个城市上涨，1个城市房价持平，而有26个城市的房价跌回一年前。
其中，深圳以14.1%的涨幅，当仁不让的拿下第一。
