新年新气象，楼市新的变化也在悄然发生。
2月23日，国家统计局发布了2021年1月份的房价涨幅数据，船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。
注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。
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先来看看新房的涨幅。
1月份70个大中城市的新房环比涨幅，有53个城市在上涨，14个城市下跌，3个城市没有变化。
而在2020年11月，环比上涨的城市数量是36个，12月是42个，上涨范围在持续扩大，是必须要承认的事实。
其中，金华以1.2%的环比涨幅排在第一位，广州以1%的涨幅排在第二位，这也是仅有的两个环比涨幅超过1%的城市。
此后，合肥、扬州各上涨0.9%，沈阳、成都、兰州、泉州各上涨0.8%，武汉、西宁各上涨0.7%，分列三到十位。
你会发现，这10个城市中，有7个都是省会城市，另外3个也都是经济实力强劲的城市，比如泉州GDP在福建排第一，金华、扬州也都是中国50强城市。
与去年三线城市占领榜单不同，今年一开年，一线的深圳、广州、上海，强二三线城市率先发力，成为领涨者。
而14个环比下跌的城市，泸州以0.6%的跌幅排在倒数第一，哈尔滨、大理、太原也都榜上有名。
从新房同比涨幅来看，1月份有59个城市上涨，10个城市下跌，仅韶关1个城市没有变化。
59个上涨的城市中，银川以13.9%的涨幅排在第一位，徐州上涨10%排在第二位，唐山上涨9.8%排在第三位。
同比涨幅前10名的城市还有：西宁、济宁、惠州、扬州、成都、西安、锦州，涨幅都超过了6%。
很明显，10个城市中全部为二三线城市，且只有西宁、成都、西安3个省会城市。
把近一年来的新房涨幅与1月份的环比涨幅排名对比，去年以二三线城市领涨的态势，到了1月份已逐渐式微。
此外，10个下跌的城市分别是：北海、牡丹江、常德、安庆、太原、泸州、南充、郑州、济南、哈尔滨。
而太原、郑州、济南、哈尔滨4个北方省会城市在列，表明北方城市的基本面并没得到太多改善，依然处在横盘阴跌状态。
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新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。
1月份的二手房环比涨幅，70个大中城市中有49个上涨，15个城市下跌，6个城市房价没有变化。
而去年12月的数据是，39个城市上涨，30个城市下跌。与新房类似，二手房上涨的范围，也在大范围增加。
49个上涨的城市中，深圳以1.7%的涨幅位列第一，广州上涨1.4%排在第二位，上海上涨1.3%排在第三位。
若加上涨幅0.9%排在第八的北京，四大一线城市的二手房全部上涨，平均涨幅1.3%，懂的人都明白这意味着什么。
此外，环比涨幅前10名的城市还有：金华上涨1.3%，成都、西安、徐州各上涨1%，宁波、泉州各上涨0.9%。
一二线城市领涨的局面，在二手房上同样明显。
而2月份的数据，势必会延续这一趋势。
今年春节期间，人们纷纷响应“就地过年”，一二线城市春节看房人数普遍大涨。第三方数据显示，北京大部分售楼处客户量井喷，年初三后北京全市每天都有超过100套二手房成交。而深圳的日均成交也达到35套。
小阳春，似乎已经提前到来。
与此对应的是，春节返乡置业的重点——三四线城市，成交量锐减三成以上，实属冷清。
城市级别间的分化，再次显现。
此外，还有15个城市的房价环比下跌。
