锦州、长春下跌0.4%，南充、宜昌、牡丹江下跌0.3%，岳阳、贵阳、哈尔滨下跌0.2%，北海、湛江、安庆、秦皇岛、青岛、呼和浩特、太原各下跌0.1%。
北方城市，依然占据多数。
从二手房同比涨幅看，70个城市中有46个上涨，24个下跌。
深圳上涨15.3%依然位列第一，银川上涨9.7%、成都上涨9.3%分列二三位。徐州、广州、宁波、西宁、无锡、唐山、杭州的涨幅都超过了7%。
而24个下跌的城市中，哈尔滨、郑州、太原、天津、济南、青岛、石家庄、长春、呼和浩特等9个省会城市上榜，房价都跌回了一年前，可见北方中心城市陷入的泥潭之深。
经济分化所导致的资产价格分化，已体现的淋漓尽致。
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与此同时，楼市的调控依然在收紧。
据第三方统计，2月上旬，各地房地产调控超过20次，2021年仅过了不到2个月，房地产调控已经高达62次。
仅2月1日到2月10日短短10天时间，就有杭州、北京、深圳、上海连续出手调控楼市。
比如杭州，要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。
比如上海，“沪十条”中有关新房摇号的新规落地实施。
尤其是深圳，一则《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》全网刷屏。以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
而春节后，深圳多家银行已经依据通知下批了贷款额度，行动迅速。
而其他银行也会大概率跟进，深圳的“高杠杆”炒房客，势必会迎来重重一击。
掐住流向房地产的钱，才是调控的黄金砝码。
年前央行、银保监会联合出台的针对银行的“两道红线”，更成为重要一环。
通知出台后，全国各地多家银行一度出现房贷额度紧张，甚至无款可贷的局面。
压力被迫推向银行一方。
而最新的消息是，房地产贷款集中度的地方版细则，都提高了上限。
比如广东，对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点和2.5个百分点；
比如海南，对第三档银行的房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。
比如上海，对第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。
比如浙江，部分银行房贷考核上限调高1个或2个百分点。
“不急转弯”，不硬着陆，毕竟房贷对银行的重要性，你我皆知。
因城施策的当下，只能一步步来。
