在刚刚结束的广州第三次土拍，荔湾以“全班第一名”的成绩，再度成为话题之王。
广船二三期地块，以187.6亿的总价拍出，如果算上广船一期地块81.96亿，其总价超过亚运城地块（总价225亿），是货真价实的广州总价地王！
不仅如此，新隆沙地块由央企华润摘得，这被视为万象城进驻白鹅潭的前奏。
而在此之前，还有这样几则重磅信息：荔湾太古项目也已动工，星河Coco Park预计12月开业、沃尔玛山姆会员店，已经确定进驻荔湾。
如上所示，无论是广船商业、华润地块，还是太古地块、星河cocopark、山姆会员店，这些商业顶流在择址上都有一个什么共性？
因为有珠江，广州才能成为我国对外贸易的重要港口，千年商都长盛不衰。在这漫长的一千多年，广州与珠江也逐渐形成了难分你我、共同发展的亲密关系。
回顾广州千年发展史，其实就是交通、人流、财富、城市资源不断向珠江汇聚的城市成长史。因此，一江两岸是广州永恒的灵魂，无论广州是东进南拓还是西联北优，无论这座城市的风口在哪里，永远有人为珠江两岸的江景买单。
从房地产市场的表现就能看出来，广州楼市以江为贵，几乎逢江必卖10万+，凯旋新世界二手房更是卖出了28万+的天花板价，它所在的珠江新城就是最典型的滨江高端住宅区，并形成一个高端圈层。
如今，天河、越秀的滨江地块已经越来越少，珠江前航道两岸土地告急，放眼整个中心城区，真的很难找到像荔湾这样如此纯粹、干净、连片的江岸线了！
于是，拥有一线滨江资源的白鹅潭就自然成为香饽饽。数据显示，上半年白鹅潭已成为广州江景改善必选之地，以新世界凯粤湾等为代表的品质社区，占据了中心区江景改善物业的半壁。
除了拥有极为稀缺的中心区江景用地，白鹅潭能在此此土拍大赛中跑赢，还有一个重要原因，就是白鹅潭新蕴与底蕴共融的生活魅力。
首先，它不像新城区那样全是新东西，或者很多规划还在PPT上，白鹅潭是有历史底蕴与沉淀的，历来就是“西富”之地，自带王者气场。
2005年之后，受益于三旧改造与“退二进三”的政策，广州把芳村区域的广钢、广船等老旧厂区搬走，腾挪出大片建设用地，用于建设白鹅潭商务区和海龙围科创区。
尤其是白鹅潭商务区，规划中的写字楼建设量，甚至超过珠江新城，是一个很新锐的CBD，它和珠江新城、科学城、南沙新区一样，本质上都是新区、城市新势力。
所以，荔湾不仅有高质量的江岸线，也有沉淀的人文底蕴续存，还有千年传承的粤商精神，更有产业腾挪和人口进入带来的核心消费需求支撑。
大家发现了吗？这样的荔湾，既不像一些新区那样什么都是新的，也不像一般老城区那样什么都是旧的，它是一个典型的新蕴与底蕴共融的片区。
放眼全球那些国际大都市，新蕴与底蕴共融之地，往往是一个最具活力的区域，比如伦敦的国王十字街区，再比如纽约的硅巷，以及上海的静安区，都是非常醒目的活力中心，咖啡、香水、豪宅、创新在这里汇聚。
意思就是，把不同性质的事物融合在一起，就能孕育出新事物，而完全相同的事物放在一起，就不会有发展变化。
所以，一个地方，新蕴与底蕴共融，才是最有活力的。只有新，或者只有旧，都是无趣的。
于是，作为老城市新活力先行区的荔湾，成为土拍市场与商业顶流群雄逐鹿之地，也就不奇怪了。
待这些大商业开放后，古今文化将在荔湾实现更好的融合，未来的白鹅潭，不只有历史底蕴与烟火气，更有与国际接轨的潮流生活方式，二者将融合出独树一帜的江岸生活方式，这一点连珠江新城都要羡慕三分。
写到这里，有的朋友可能还是不清楚，商业顶流进驻到底会给荔湾带来什么改变？
首先，这是信心的传递，大型商业的开工、开业，终于让白鹅潭从PPT走向现实，增进整个市场对荔湾的信心。
另外一点也很重要，商业绝不仅仅是卖东西那么简单，它是城市的超级链接器，有了这个链接器，产业会不请自来、年轻人会不请自来、购买力会不请自来……
对荔湾来说，有太古里、万象城、星河cocopark、山姆会员店这些大牌商业在手，就有了一个虹吸全城的流量利器——要相信这些顶流商业的号召力。
一个片区，如果能虹吸到全城的注意力，那么它的很多东西就会成为全城关注的地标。
