告诉你一个坏消息：2025“拆迁潮”终于来了！最新定调，这5类房子将统一拆迁
对于拆迁，我们应该都知道：
2024年9月以来，中央多次重磅定调“城市更新”这一历史大课题。
旧城改造范围一举扩大至300城，且规划于2025年全面推行。
这绝非偶然之举，背后有着极为深刻的时代需求。
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估计你也听说过，当前我国推进城市更新、旧改势在必行。
为什么说是势在必行呢？
主要有这么几方面的因素：
一方面，城市发展日新月异，可大量老旧小区却成了时代的“掉队者”。
住建部数据显示，全国约有17万个老旧小区亟待改造，而居住其中的居民超4200万户。
这些小区房屋破旧、基础设施老化，像建于上世纪七八十年代的北京劲松小区。
管道锈蚀、线路杂乱，停水停电成常态，居民生活质量大打折扣。
另一方面，土地资源愈发稀缺。
大城市核心地段开发殆尽，盘活存量远比开拓增量更契合可持续发展战略。
比如深圳罗湖的湖贝旧村改造，曾经破旧拥挤。
而改造后变身集商业、居住、文化于一体的活力街区，土地价值飙升，区域魅力重燃。
所以，无论是提升城市居民生活环境，还是激活房地产市场，扩大内需。
城市更新就是一个最佳的切入口。
不信，你看2013-2016年那场浩浩荡荡的“棚改”，就是最典型的榜样。
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虽然大家都知道要旧改，有些房子必然要拆改。
那么具体有哪些房子一定要拆迁呢？
主要是这5类房子被纳入统一拆迁范畴。
第一是，C、D级危房赫然在列。
据统计，部分城市危房占比达5%，这些房屋结构受损严重。
如哈尔滨某片区的筒子楼，墙体开裂、地基下沉，随时危及居民生命安全。
第二是，城市核心区的老旧平房。
这些旧房子多建于建国初期，布局混乱、空间逼仄，阻碍城市形象提升。
比如上海南京路附近零散分布的破旧平房，俗称“老公房”。
第三是，因城市规划调整，如新建地铁、高铁站等交通枢纽沿线受影响的房屋。
以广州为例，新线路规划涉及周边上千户住宅拆迁。
第四是，位于生态保护红线内的违规建筑。
全国清查发现此类违建超百万处，它们破坏生态平衡，必须拆除还原。
第五是，使用年限超40年、无修复价值的老旧公寓楼。
这些老房子，楼体老化、配套缺失，如武汉一些早期“筒子楼”式的职工公寓。
总的来说，这些房子，有些是危房，必须拆迁。
有些则是历史遗留下来的违建房，从城市规划角度看，也必须拆迁的。
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我知道，很多人早就盼望拆迁了，毕竟像广州深圳某些村民，一拆就是亿万富豪。
但此轮拆迁，大概率不会再重现历史了。
当然，补偿依然是有的，上面领导反复强调：
面临拆迁的房东和业主，其权益必须要保障到位。
比如再货币补偿上，参考周边新房均价上浮10%-20%，确保业主能购置同等地段住房。
如杭州某地段拆迁，货币补偿让业主顺利换购心仪新居。
产权置换上，则遵循1:1.2甚至更高比例。
原地回迁保证生活圈子稳定，异地安置则挑选配套成熟区域。
像西安棚改项目，异地安置小区周边学校、医院一应俱全。
身为普通人，尤其是城市老破小居民，若房子纳入旧改，建议积极配合。
因为旧改能提升居住舒适度，如加装电梯方便出行，节能改造降低生活成本。
若你遇到旧房拆迁，则最好多去了解政策、合理诉求，争取最大权益。
总的来说，拆迁意味着结束旧时代，开创新生活。
它斩断破旧衰败的往昔，铺就繁华现代的前路。
而旧改不仅关乎你我的居住环境，更是城市发展的必经之路。
面对拆迁，我们既要依法维护自身权益，也要理解支持城市建设。
美好的生活，需要你我共同努力。
不知你怎么看待这波拆迁潮？
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你觉得ZF应该在哪些方面做得更好？
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