告诉你一个坏消息:2025“拆迁潮”终于来了!最新定调,这5类房子将统一拆迁
对于拆迁,我们应该都知道:
2024年9月以来,中央多次重磅定调“城市更新”这一历史大课题。
旧城改造范围一举扩大至300城,且规划于2025年全面推行。
这绝非偶然之举,背后有着极为深刻的时代需求。
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估计你也听说过,当前我国推进城市更新、旧改势在必行。
为什么说是势在必行呢?
主要有这么几方面的因素:
一方面,城市发展日新月异,可大量老旧小区却成了时代的“掉队者”。
住建部数据显示,全国约有17万个老旧小区亟待改造,而居住其中的居民超4200万户。
这些小区房屋破旧、基础设施老化,像建于上世纪七八十年代的北京劲松小区。
管道锈蚀、线路杂乱,停水停电成常态,居民生活质量大打折扣。
另一方面,土地资源愈发稀缺。
大城市核心地段开发殆尽,盘活存量远比开拓增量更契合可持续发展战略。
比如深圳罗湖的湖贝旧村改造,曾经破旧拥挤。
而改造后变身集商业、居住、文化于一体的活力街区,土地价值飙升,区域魅力重燃。
所以,无论是提升城市居民生活环境,还是激活房地产市场,扩大内需。
城市更新就是一个最佳的切入口。
不信,你看2013-2016年那场浩浩荡荡的“棚改”,就是最典型的榜样。
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虽然大家都知道要旧改,有些房子必然要拆改。
那么具体有哪些房子一定要拆迁呢?
主要是这5类房子被纳入统一拆迁范畴。
第一是,C、D级危房赫然在列。
据统计,部分城市危房占比达5%,这些房屋结构受损严重。
如哈尔滨某片区的筒子楼,墙体开裂、地基下沉,随时危及居民生命安全。
第二是,城市核心区的老旧平房。
这些旧房子多建于建国初期,布局混乱、空间逼仄,阻碍城市形象提升。
比如上海南京路附近零散分布的破旧平房,俗称“老公房”。
第三是,因城市规划调整,如新建地铁、高铁站等交通枢纽沿线受影响的房屋。
以广州为例,新线路规划涉及周边上千户住宅拆迁。
第四是,位于生态保护红线内的违规建筑。
全国清查发现此类违建超百万处,它们破坏生态平衡,必须拆除还原。
第五是,使用年限超40年、无修复价值的老旧公寓楼。
这些老房子,楼体老化、配套缺失,如武汉一些早期“筒子楼”式的职工公寓。
总的来说,这些房子,有些是危房,必须拆迁。
有些则是历史遗留下来的违建房,从城市规划角度看,也必须拆迁的。
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我知道,很多人早就盼望拆迁了,毕竟像广州深圳某些村民,一拆就是亿万富豪。
但此轮拆迁,大概率不会再重现历史了。
当然,补偿依然是有的,上面领导反复强调:
面临拆迁的房东和业主,其权益必须要保障到位。
比如再货币补偿上,参考周边新房均价上浮10%-20%,确保业主能购置同等地段住房。
如杭州某地段拆迁,货币补偿让业主顺利换购心仪新居。
产权置换上,则遵循1:1.2甚至更高比例。
原地回迁保证生活圈子稳定,异地安置则挑选配套成熟区域。
像西安棚改项目,异地安置小区周边学校、医院一应俱全。
身为普通人,尤其是城市老破小居民,若房子纳入旧改,建议积极配合。
因为旧改能提升居住舒适度,如加装电梯方便出行,节能改造降低生活成本。
若你遇到旧房拆迁,则最好多去了解政策、合理诉求,争取最大权益。
总的来说,拆迁意味着结束旧时代,开创新生活。
它斩断破旧衰败的往昔,铺就繁华现代的前路。
而旧改不仅关乎你我的居住环境,更是城市发展的必经之路。
面对拆迁,我们既要依法维护自身权益,也要理解支持城市建设。
美好的生活,需要你我共同努力。
不知你怎么看待这波拆迁潮?
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你觉得ZF应该在哪些方面做得更好?
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