刚刚，央行公布2025年1月LPR，维持不变：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%.UWg拜客生活常识网
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大家期待的年前降息落空！UWg拜客生活常识网
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2025年要实施“适度宽松的货币政策”（降准降息），届时房贷可以继续下降！
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大家的迫切需求是，早点降！这马上过年了，早点降，省下的月供拿去消费，过年愉快吃吃喝喝，为“大力提振消费”贡献一分力量！UWg拜客生活常识网
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这个月利率保持不变，也是意料之中的，因为降LPR前一般会先降中期借贷便利（MLF）利率和七天逆回购利率，最近一段时间这两项都没有变动。UWg拜客生活常识网
上一篇文章，我提到一个论点：在LPR不变的情况下，存量房贷也有一种情况可以降低利率。前提条件是新发房贷利率足够低，与存量拉开差距。去年10月5年期以上LPR降到3.6%，全国多地新发房贷利率进入2字头，我算了，全国新发房贷平均利率只要低于3%，存量的可以主动向银行提出申请再降低房贷利率。但是多地都出了新规，限制不能低于3%！当时大家都讨论是因为公积金贷款利率倒挂了，其实还有我这里提的原因，大家自行理解。互助群有人提“限制不能低于3%”是真的？最近央行副行长不是提了：“取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率！”推出3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元。供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。（中国人民银行）
过去，银行在确定房贷利率时，需要遵循全国统一的利率下限。
2024年5月17日，中国人民银行和国家监督管理总局联合宣布：取消全国层面的房贷利率下限。取消房贷利率下限的目的是：“因城施政”，各地可以根据当地房地产市场情况制定下限，银行再结合当地下限、自身经营情况和客户信用等，灵活确定每一笔贷款利率。其实，在宣布“全国层面取消房贷利率下限前”，很多城市都已经宣布“阶段性取消房贷利率下限”，参考的依据是新房价格环比和同比连续3个月均下降，可阶段性取消利率下限。再后来，大部分城市相继宣布取消房贷利率下限。截止目前，只有北上深设定房贷利率下限，首套不能低于LPR-45bp，按最新LPR，就是3.15%.除了这3个城市，其他城市没有设定下限，银行可以自主确定。一些银行为了竞争，推出更低的利率，以广州为例，有银行房贷利率低到2.6%。很快这些银行接到通知，要求房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率，又统一调整至2.85%，再后来又收到通知，提高到不能低于3%.这样一来，新发平均利率不能低于3%，存量的也就没办法申请调整利率加点了。
上周五统计局公布了上月70大中城市房价，二手房方面，有10个城市上涨（环比大于100），其中，北京、上海、厦门、成都、深圳五个城市已经连续3个月环比为正，可以认为在一系列猛药下基本企稳了。其他城市依然是下跌，好消息跌幅不断收窄，2025年要“固本培元”仍需政策发力。今晚特朗普将会宣誓就职，据媒体报道，上任第一天将会推出100多条行政令，可能把这个世界搅个天翻地覆！是利好还是利空，还是未知数。UWg拜客生活常识网
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2025年要提振消费，降息是一方面，减轻大家的房贷负担，另外增加收入才是王道，手里有钱才真正放心消费！UWg拜客生活常识网
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房贷互助群大家也在热火讨论未来政策趋势，有兴趣的可以加入，同步信息。（备注入群）UWg拜客生活常识网
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