北京老人将440万房产赠与女儿，但保留永久居住权。两个月后女儿却将房产出售，老人仅用一招即阻止女儿过户，将女儿告上法庭，撤销赠与
北京初春的一个早晨，房山区的一间房产中介门口，一位满头银发的老人攥紧了手中的证件，眼里闪着泪光。
这间100平方米的房子，是她几十年的心血，更是她晚年唯一的栖身之所。
谁能想到，短短两个月前的那份赠与，竟成了她最大的心结。
一份承诺，一场赠与
老人膝下只有一个女儿。
年前，母女俩坐在老房子的餐桌前，手捧一份《承诺书》。
纸上写得明明白白：老人自愿将房产无偿赠与女儿，但要保留永久居住权。
女儿也在纸上郑重承诺，要尽到赡养义务，保证母亲永远有个安身之所。
两位见证人在场，四个手印盖在纸上，红艳艳的格外醒目。随后，母女俩又签了《赠与合同》，在不动产登记中心办完了过户手续。
变卦，寒了一颗母心
春寒料峭的一天，老人在小区门口遇到了熟悉的房产中介。闲聊中，她才知道女儿正要把房子卖掉。这个消息犹如一记闷棍，击碎了老人对亲情的最后一丝期待。
“妈，这房子现在是我的了，我想怎么处理就怎么处理。”面对母亲的质问，女儿的回答冷若冰霜。老人站在原地，双手微微发抖，眼前的一切恍如梦境。
一招制敌，法律给出答案
老人冷静下来后，马上去不动产登记中心提出异议登记。这一招立马让房子动弹不得，女儿想卖也卖不成。接着，她拿起法律的武器，将女儿告上了法庭。
法理解析
北京市第二中级人民法院认为：
这是一份 附义务的赠与合同 。女儿接受赠与时，就应该履行赡养义务和保障母亲居住权。
《民法典》第六百六十一条 明确规定：赠与可以附义务。
《民法典》第六百六十三条 规定了三种可以撤销赠与的情况：
严重侵害赠与人或近亲属的合法权益
不履行赡养义务 不履行赠与合同约定的义务
女儿想把房子卖掉，这明显违反了合同约定的义务。法院最后判决： 撤销赠与合同，责令女儿在判决生效十日内将房产变更登记到母亲名下 。
法律建议
要做好这几件事：
房产赠与要立字据 ：协议内容要详细，把赡养责任、居住权利都写清楚
办理居住权登记 ：不能光靠一张承诺书，要去不动产登记中心把居住权登记了
保管好证据 ：承诺书、合同、转账记录这些凭证都要好好存着
生活中遇到这种事，大家要擦亮眼睛。房产赠与不是小事，一定要用法律来保护自己的权益。
免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考，如有侵权，请联系删除。
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