新手买房注意哪些坑？新手买房怎样挑选好房子 ?
都说买第一套房要更加谨慎，所以新手在准备买房之前其实要有很多准备，也要知道哪些坑一定不能踩，那么给新手买房要注意哪些坑，如何给新手选好房子，买房要注意什么。接下来就和小编新闻店一起看看吧~
新手买房注意哪些坑
1、查看房地产开发销售的法律依据。
在签订合同前，需要检查《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）》、0103010五证是否齐全，以消除所购商品房可能为自建房屋等非商品房项目的风险，防止日后房屋交付和产权转移登记出现障碍。
2.关注项目的特殊情况和不利因素。
除了了解楼盘的基本信息外，还要注意在售楼部对项目特殊情况和不利因素的宣传，这里面往往包含着更多影响你购房决策的重要信息。
3.注意楼书等材料的保存。
妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，根据高院司法解释，明确确认开发商对商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺，对商品房买卖合同的订立和房价款的确定有重大影响，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。
4.注意询问送货时间。
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，售楼处只能看到样板房，所以买拍卖行的时候要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
5.不要相信推销员的口头承诺。
认真对待业务员的口头说辞。如果业务员给出的承诺是决定你购买的关键因素，你应该要求他书面确认并加盖公章。
看房选房5句话要牢记
第一，买房不要冲动。
冲动是魔鬼，尤其是买第一套房的时候，从冲动入手不是一个明智的选择，因为你根本没有经验，对房子的价格、楼层、户型也不太了解。如果不能全方位考虑，很容易上当受骗。最终不仅容易以高价买到低配置的房子，还容易影响自己和家人的居住体验，甚至影响房子的升值价值。最后，你只能后悔。
第二，不要买握手楼。
说白了，握手是楼间距过近的房子，不仅会降低生活的私密性，让人没有安全感，还会影响房间的采光通风效果和视野，影响居住舒适度，尤其是对于居住体验非常不好的低层住户。而且现在很多老旧小区都停在路边，楼间距太近很容易堵住消防通道。一旦发生火灾，消防车很可能过大而无法进入，影响灭火救援，造成更大损失。所以，为了保证生活的舒适，一定不要买握手楼。
第三，不买期房。
期房的价格比现房便宜很多，所以很多人为了便宜想入手期房。但是房子建得越快，买房的时候看不到实物。房子质量无法确认，居住生活难以保障。即使付款后，也不可能立即入住，需要很长时间的等待。这期间会有很多不确定因素。如果建设过程中开发商资金链出现问题，楼很容易烂尾。最后，钱和房都要赔，吃亏的是自己。所以最好尽量不要购买拍卖行。
第四，公摊面积越小越好。
买房时，我们提到的房屋面积
公寓越大，房价越高。如果想更好的控制购房成本，尽量不要选择太大的公寓。况且家庭成员没有以前多了，大部分只有一两个孩子，买一套110平米左右的房子就够了。随着时代的发展，人们对生活质量要求的提高，建议大家尽量选择卧室多的房子。比如三居室比两居室更宜居，既避免了没有足够空间居住的情况，又省钱，方便居家。即使家里有空房间，也可以改造成其他用途，比如书房、衣帽间等，可以大大提高房间的利用率，更实用。
去售楼处退房10大损招
1.售楼处前十大亏损第一招查看：开发商在促销房子时，往往会大力促销礼品区，吸引消费者。其实所谓的赠与面积是属于小区业主的，但是没有产权证。开发商销售时，虚假宣传就是赠送区。所以可以作为在售楼处退房的理由；
2.去售楼处看看前十大亏损。第二个措施：盖房子的时候，难免会有一些误差。根据规定，如果误差面积超过3%，可以去售楼处结账；
