农村统一办房产证是怎么回事？农村为什么要统一办理房产证？全国农村统一办房产证干嘛 ?
这是个双向的事，对于大家来说，这样的不动产确权证发到手后，从此以后自己就可以随便支配了，比如说可以合法流转，或者是抵押贷款等等，整体上来说，其实跟城市房产证的作用是差不多的，只不过两者还是有一些差别，我们在这里不再深入。
而同时，一些符合条件却并没有实现户一宅的村民，则有了协调的地方和负责协调工作的人员，确保可以做到户有所居。
确权过后，不管是以后的动迁还是什么，都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了，这样更加规范化，还有效减少了农村要能因此产生的纠纷，同时可以节约工作时间成本，一切还都有条不紊。
当然了，对于一些一户拥有多宅的农村朋友，可能就会觉得难受，需要有个过渡期。这也可以理解，一项政策的推进，无法做到面面俱到，但这样无疑更加的规范化。
尽管有些地方已经推进到发证这一步了，可还是有些地方上的村民不明白如何办理登记，咱们在这里说一下。
有以下情况的不能老房子不能办理房产证
1、没有正规手续的老宅子不能办理房产证
农村存在着很多，没有任何审批，在农地里私自建的房子是办不了房产证的，这一类的住宅属于违规违建建筑，正常情况下是不允许建筑的。
2、户口迁出本地后建设的房子
如果您建房时户口已经迁入城镇或者其他省份，就不允许在农村盖建房子，因为你不属于本村集体成员，所以这一类的房产没有办法办理房产证。
3、盖新房，老宅基地没有拆除的不能办理
根据最新规定，农村宅基地执行一户一宅的原则，因此在新的宅基地建设房子，而老房子没有拆除，或者老宅基地没有归还村集体，新房子是办理不了房产证的。只能将原有的老房子拆掉归还，才可以办理。这也是一户一宅的最基本要求。
4、城镇居民私自购买的宅基地建设的住房
城市居民不属于农村集体成员，所以城市居民私自购买农村宅基地是不符合法律规定的，也是无效的，不受法律保护，即使筹建了房子，也是无法办理房产证的。
办理房产证有哪些流程；
1、到当地国土局提交材料
不清楚，不了解的老百姓可以先到当地国土局咨询所需要哪些材料？因为每个省份，每个地市所需要材料都不一样，所以办理之前一定要提前去当地部门沟通了解协商。
2、工作人员实地调查
老百姓提交资料之后，国土有关部门工作人员会根据申请人提供的办理产权证相关资料到实际地进行勘测，测量调查之后公布。
3、合规后颁发产权证
在当地公告没有问题，村民其他人没有异议，符合规定之后，按照规定发放产权证。房产证的办理是保障老百姓的切身利益，对于农村人来说虽然手续有点繁琐，但也要根据自家情况如实申报测算。只要符合规定，复合当地政府要求的都能顺利办理。
