2022年买房有什么新规定？2022年房子将迎来贬值潮 ?
2022年房子将迎来贬值潮
一、聊房价先看“供给”方面
市场中说价格先看供需。首先，来看“供给”数据，那就是要看房地产的发展态势了。
大约是从2016年开始，房地产行业逐渐出现经济下行的趋势，出台了“房住不炒”的基本发展定位，各大城市也开始响应号召，深度贯彻实施房产调控模式，希望能使房产回归本质——住房属性，使房价也回归基准。
在往后的几年时间里，央行出台的“3+2”房产资金限制要求、要求房地产企业降低负债，同时压缩房产业整体融资增幅；
随后又出台了“双上线”的融资贷款策略，这几乎大大减小了金融机构选择向房地产业和购房者贷款的可能性，这样一来，没有了大量稳定资金的支持，整个房地产行业几乎遭受了前所未有的打击。
央行的一系列要求并非单行，这一段时间内，住建部也多次对房地产业提出了新要求，其中最突出的一个是“过快上涨问责制”。
即为了遏制房价过快地增长，而对当地政府实行问责制，为了稳定房价和住房保障，实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
大家都或多或少地了解一些，房地产业关系着多种行业的发展，甚至很多大城市都是依靠房地产业来拉动GDP增长，而住建部“不依靠房地产刺激”的提出，原本的城市发展对房地产业发展的依赖也被切断。
如此以来，房地产的发展也缺少了地的方有力支持。
从2016年到2022年之间，各方政策并没有丝毫松懈，整个楼市一直处在深度调控之中，中间还穿插着不同层次的调和，房市发展一直趋于平稳，房价没有任何上升的苗头，这一切似乎也预示着房地产业大势已去。
二、房市“需求”
那么“需求”方面数据呢，央行曾经发表过一份关于城镇家庭资产负债的报告，那份报告中的数据非常清晰地指出，现在我国城镇家庭总资产统计中，实物资产的占比超过了70%。
很多人可能不知道这个数据背后的意义，简单来说，这个数据证明城镇家庭的购房量是很大的，因为在实物资产中，房屋是占绝对比重的。
在这篇报告中，有统计数据显示，其中有30%以上的家庭他们每户拥有2套房产，有10%以上的家庭他们每户拥有3套房产，总体来说，现阶段城镇家庭房产保有量占比达到了96%的高度，这意味着每户家庭平均有1.5套房产。
由此可见，现阶段市场上对房产的需求量比较小了，从平均数据来看的话，城镇家庭的房产市场也是有饱和的趋向。由此及彼，在这样的数据基础上，就可以预测到未来的购房需求，将会呈递减趋势。
作出这样的推测，还是基于另一个很重要的影响因素，那就是人口因素。通俗点来讲，房子是给人住的，房子卖出去的前提就是能有足够多的人需要一个地方住，即有人有需求。
而人口报告指出我们即将迎来老龄化社会，近几年人口出生率逐年降低，新生儿数量不断减少，结合之前的房产保有量数据来看，未来极有可能出现房多人少的社会现象。
每个人继承的房子就有两三套，生育率又低，住都住不过来，自然就不会再买新房子，那么我们完全可以合理推测：购房需求会越来越小。
三、专家说
也有专家对这些因素作出分析：专家王石认为，现阶段新生儿的数量不断降低，老年人数量也不断增高，只有中间占少数的青壮年人口是购房主力军，他们也是购房需求中的主要动力，
可是未来随着家庭“421”的发展，未来一对年轻的夫妻至少能够继承来自双方父母的五套房产，结果可想而知，未来他们不会再有买房需求。
在陕西的一次论坛上，金融专家朱云来指出，现阶段各大城市的房价实在是太高，从事普通工作的年轻人难以负担，而现在买房需求强烈的主要动力就是这个群体，可他们即便不吃不喝也要工作五六十年才能买得起房。
为数不多有买房需求的人却无法负担高额房价，甚至连租房都很奢侈，只能几个人合租，如今这样的一个现象就非常讽刺。
随后朱云来先生指出，现在的房价至少要下跌27%才能达到合理的水平。在现在的房价基础上下降27%，那就意味着全国的平均房价应该在每平方米8000元左右才算合理。
四、住建部表态
面对各界对房价的疑问，住建部部长在专访中表示，“
