2022年房子将迎来贬值潮？2022年房子还能买吗
2022年我国的疫情还是比较多的，很多行业都受到了疫情的影响，楼市的变化是非常复杂的，据说2022年房价将会下跌，这引起了大家的关注，那么接下来大家就和见闻坊小编一起了解一下2022年房子将迎来贬值潮，2022年房子还能买吗。
2022年房子将迎来贬值潮
首先是住房总量供大于求，楼市库存规模再创新高。一方面，根据央行的数据显示，截止到2019年，我国城镇房产保有量达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。另一方面，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品库存总量达到了52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。
其次是土地市场遇冷， 基本上为未来2~3年的房价下行埋下了伏笔。根据中指研究院的数据显示，2021年全年，全国300城成交各类用地20.2亿平方米，同比下降17.1%，土地出让金总额为56199亿元，同比下降9%，其中，住宅用地成交面积以及土地出让金分别下降25.15%和7.35%，成功出让8.77亿平方米，收金48412.08亿元。
最后是城市化趋缓，人口结构逆转，购房需求难以支撑高房价。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城市化率已经达到了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，这也意味着未来5~10年的城市化进程将进入平缓期，更进一步说，未来5~10年，农村人口涌入城市的规模将大幅减少。除此之外，再叠加近年来我国新生儿出生总量的逐年减少以及人口老龄化的持续加剧，整体购房需求的减少或将难以避免。
综上所述，在住房总量供大于求、楼市库存规模再创新高、土地市场遇冷以及城市化趋缓、人口结构逆转的背景下，2022年，房产或迎“贬值潮”自然是大概率事件。
2022年房子还能买吗
一、在什么时间买房最好？
1.去年出台了很多房地产调控政策，尤其是房企的三道红线，出台后不断地有开发商爆雷，甚至‘首富’也许是一个‘首负’，所以现在的开发商更加看重的是现金流，害怕越红线，那么从去年的9月至今，所有的开发商都在降价卖房回笼资金，但是效果并不大，他越是降价，大家就越是不买房！所以开发商这种形态会延续到今年，需要继续降价卖房，不过大促销、大降价这些宣传活动不会发生，因为政策在放松，银行也在配合，这些楼市的暖风频频吹来，而开发商是想回笼资金，如果大搞降价宣传会适得其反，依然不会有成交量。所以只有真正去到现场看房的人，才有机会接触到很优惠的房价，也许会是工抵房、员工房或者节日优惠这些。所以在2022年买房应该选择在上半年，而下半年只会是花更多的钱去买那些天地楼层。
2.当身边90%的人都在说不要买房的时候，就是买房的最佳时机，原因请参照二八定律。
3.选择在周六或者月底去买房会更有机会得到优惠的房价，因为开发商需要氛围来集中销售，而置业顾问平时不怎么用功，到了月底关键时刻才想起来要做业绩考核。
4.频频出现土地流拍的时候，意味着市面上的新房将会出现减少供应的一段时期。
二、应该买哪里的房子？
2022年买房子必须选对城市，而且要选择核心城市的核心地段，因为这些地方以后的楼市行情即使再差，房价都会继续地坚挺。
1.不要买那些远离珠三角或者长三角的三四五线城市，那些城市的房子不能再买了，除非你是刚需！因为未来有70%的人口会集中在30%的城市里生活，所以最差也要买在省会城市。
2.不要买出台限跌令和出台自救政策的城市，因为这恰恰证明了这些城市楼市的日子不好过，楼市支撑力非常地薄弱。
3.要选择粤港澳大湾区！要买在粤港澳大湾区！买房子要选择粤港澳大湾区！重要的事情说三遍。
4.有多少钱就办多大的事，买你买得起的最高级别的城市，如果没有房票就想办法补齐，缺什么就补什么，最差也不要离开粤港澳大湾区这九座城市。
5.有多大能力就办多大的事，买城市里面房价最高的区域，买不起就换城市，总之要买城市里面的房价天花板楼盘或者买下面的第6条。
6.买房要买在有产业的地段，首选国家级开发区、然后依次是省级，市级，总之要买在有产业的片区，不用去担心高新区会没有人，正所谓铁打的营盘流水的兵，既然是国家要做的事，那么我们所有的国民都会去支持，深圳不就是这样子起来的吗？
