2022年房子将迎来贬值潮？2022年房子还能买吗
三、怎么选房？
很多地方仅仅是因为有一条马路之隔，而两个楼盘的房价却相差好大，所以即使是选定的城市和地段，也要有一定的生活配套。
1.要选择大品牌开发商，买稳健的大型上市房企、央企，国企，这些企业信誉好，房子的品质高，不容易买成烂尾楼，买了之后也会更保值。
2.买房要看物业，首选一线大品牌物业公司的楼盘，最好是开发商和物业属于同一个品牌，不要买外聘物业的楼盘，也不要买物业费非常便宜的楼盘，那些抱怨物业费太贵的都是住在房价不高也涨不起来的楼盘，真正房价雄起涨得快的楼盘，里面的业主是从来不会嫌物业费高的。
3.买房一定要注重配套，行政大楼、学校、商超、公园、地铁、医院，这六样必须在两公里左右同时拥有两样，如果一样都不占大概率你会掉坑。
4.选房子要看标准层的户型图，从标准层可以看出户型的好坏和朝向，然后在沙盘找出楼栋，再打开手机地图查看阳台和主卧朝向外面的实际场地，最后不要被样板房的装修吸引到了，因为很多的画面都是‘非交付标准’。
5.选择楼栋比选择楼层更重要，如果有视野广的，景观最美的或者楼间距最大的楼栋可以考虑直接下定，因为整个小区那么多栋，如果你买到的是最好的那栋，在未来的房价高一些会很正常，而且当你想卖房子的时候还能被优先出售变现。
6.楼层的选择是所有购房者最关心的问题，但也是选房子最不重要的一项，网上说什么的都有，小编只想说：随便！
四、如何砍价？
很多时候售楼处的置业顾问把房价一算，折扣一打就说没优惠了，全放完了，这个时候你可以观察一下现场的气氛，如果是日光盘当然可以相信，但如果售楼处只有三三两两的几批客户就别信，因为凡是明码标价的都是可以砍价的，商品房也不例外。
1.以组团的名义砍价，真真假假没有关系，售楼员信与不信也没有关系（信总比不信好）。总之目的很清晰就是要砍价，三五个人有父母也有朋友，大家都要买，一起买。一般越多人买，销售员就越开心，遇到大单他手里的折扣都会全部放出来，还会帮你找领导去申请，等真要刷卡的时候，就一个人买，其他人随便托词都可以。
2.实在不会砍价就叫中介帮你砍，因为售楼员是不缺客户的，有那么多的中介会源源不断地送客户去楼盘，而单个中介是很缺客户的，他好不容易才有个单，当然会想尽办法去帮你搞到底价，以求出业绩。
3.销售团队在月末、季度末、年末真的是要冲指标和业绩的，如果业绩不达标，销售团队都要喝西北风了，所以要冲量的时候价格是最好谈的，至少折扣会给你放到底。
4.谈价格要爽快，切忌太墨迹，可以做出掏卡掏身份证的样子，或者真掏出来，只要价格到位了就直接刷，这个时候售楼员看出了你的诚意一定会去向领导申请优惠，但是如果批下来了就一定要守信用，不要再加码，不然优惠真的会被收回，而且经理很可能会更希望把房子卖给其他客户。
5.如果你所在的公司是当地的龙头企业或者是上市公司，那么你们公司的高层肯定认识某某人，公司高层最希望的就是你把钱花光买房子，所以一定会帮你找关系，他们只需要一个电话，就能帮你砍掉房价的2-3个点。即便是你已经签署了认购书，已经交定金了，他们也有这个能耐。
6.首付只有三成，却假装要全款买房，因为全款的折扣更大，等算好了价格之后再托词以资金不足、打电话资金临时还不能到位等理由变成贷款买房，但是价格逐渐往全款的折扣上去靠拢，这样砍价能试出底价，但砍价追求的是成交，而不是享受过程，可别花里胡哨地到最后原来你只是想知道底价而已。
7.货比三家，把区域内看过的几个楼盘的价格告诉销售，隔壁楼盘有多少的折扣，还有实际成交的均价这些都说出来，并表明态度，如果能够比其他楼盘的优惠更多一些，就买你这里的了。对于一个很懂当地行情的客户，售楼员一般会把折扣放完，因为他很清楚这样货比三家的客户一旦离开就不会再回来了，也极少有客户会砍一轮价格之后第二天再去砍价的，所以他会尽量让你能够当场成交。
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