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2022年房子将迎来贬值潮?2022年房子还能买吗

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三、怎么选房?Q7x拜客生活常识网

很多地方仅仅是因为有一条马路之隔,而两个楼盘的房价却相差好大,所以即使是选定的城市和地段,也要有一定的生活配套。Q7x拜客生活常识网

1.要选择大品牌开发商,买稳健的大型上市房企、央企,国企,这些企业信誉好,房子的品质高,不容易买成烂尾楼,买了之后也会更保值。Q7x拜客生活常识网

2.买房要看物业,首选一线大品牌物业公司的楼盘,最好是开发商和物业属于同一个品牌,不要买外聘物业的楼盘,也不要买物业费非常便宜的楼盘,那些抱怨物业费太贵的都是住在房价不高也涨不起来的楼盘,真正房价雄起涨得快的楼盘,里面的业主是从来不会嫌物业费高的。Q7x拜客生活常识网

3.买房一定要注重配套,行政大楼、学校、商超、公园、地铁、医院,这六样必须在两公里左右同时拥有两样,如果一样都不占大概率你会掉坑。Q7x拜客生活常识网

4.选房子要看标准层的户型图,从标准层可以看出户型的好坏和朝向,然后在沙盘找出楼栋,再打开手机地图查看阳台和主卧朝向外面的实际场地,最后不要被样板房的装修吸引到了,因为很多的画面都是‘非交付标准’。Q7x拜客生活常识网

5.选择楼栋比选择楼层更重要,如果有视野广的,景观最美的或者楼间距最大的楼栋可以考虑直接下定,因为整个小区那么多栋,如果你买到的是最好的那栋,在未来的房价高一些会很正常,而且当你想卖房子的时候还能被优先出售变现。Q7x拜客生活常识网

6.楼层的选择是所有购房者最关心的问题,但也是选房子最不重要的一项,网上说什么的都有,小编只想说:随便!Q7x拜客生活常识网

四、如何砍价?Q7x拜客生活常识网

很多时候售楼处的置业顾问把房价一算,折扣一打就说没优惠了,全放完了,这个时候你可以观察一下现场的气氛,如果是日光盘当然可以相信,但如果售楼处只有三三两两的几批客户就别信,因为凡是明码标价的都是可以砍价的,商品房也不例外。Q7x拜客生活常识网

1.以组团的名义砍价,真真假假没有关系,售楼员信与不信也没有关系(信总比不信好)。总之目的很清晰就是要砍价,三五个人有父母也有朋友,大家都要买,一起买。一般越多人买,销售员就越开心,遇到大单他手里的折扣都会全部放出来,还会帮你找领导去申请,等真要刷卡的时候,就一个人买,其他人随便托词都可以。Q7x拜客生活常识网

2.实在不会砍价就叫中介帮你砍,因为售楼员是不缺客户的,有那么多的中介会源源不断地送客户去楼盘,而单个中介是很缺客户的,他好不容易才有个单,当然会想尽办法去帮你搞到底价,以求出业绩。Q7x拜客生活常识网

3.销售团队在月末、季度末、年末真的是要冲指标和业绩的,如果业绩不达标,销售团队都要喝西北风了,所以要冲量的时候价格是最好谈的,至少折扣会给你放到底。Q7x拜客生活常识网

4.谈价格要爽快,切忌太墨迹,可以做出掏卡掏身份证的样子,或者真掏出来,只要价格到位了就直接刷,这个时候售楼员看出了你的诚意一定会去向领导申请优惠,但是如果批下来了就一定要守信用,不要再加码,不然优惠真的会被收回,而且经理很可能会更希望把房子卖给其他客户。Q7x拜客生活常识网

5.如果你所在的公司是当地的龙头企业或者是上市公司,那么你们公司的高层肯定认识某某人,公司高层最希望的就是你把钱花光买房子,所以一定会帮你找关系,他们只需要一个电话,就能帮你砍掉房价的2-3个点。即便是你已经签署了认购书,已经交定金了,他们也有这个能耐。Q7x拜客生活常识网

6.首付只有三成,却假装要全款买房,因为全款的折扣更大,等算好了价格之后再托词以资金不足、打电话资金临时还不能到位等理由变成贷款买房,但是价格逐渐往全款的折扣上去靠拢,这样砍价能试出底价,但砍价追求的是成交,而不是享受过程,可别花里胡哨地到最后原来你只是想知道底价而已。Q7x拜客生活常识网

7.货比三家,把区域内看过的几个楼盘的价格告诉销售,隔壁楼盘有多少的折扣,还有实际成交的均价这些都说出来,并表明态度,如果能够比其他楼盘的优惠更多一些,就买你这里的了。对于一个很懂当地行情的客户,售楼员一般会把折扣放完,因为他很清楚这样货比三家的客户一旦离开就不会再回来了,也极少有客户会砍一轮价格之后第二天再去砍价的,所以他会尽量让你能够当场成交。Q7x拜客生活常识网

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