那些几毛钱的物业， 都是怎么赚钱的？
一个月8000块，大概就是一个豪宅小区里的保安了。
如果是退休阿姨，没有学历和经验门槛，估计2000-3000元/月。
(数据来自职业俱乐部)小区的清洁工只是清理路上的垃圾，工资也就那么多。如果在老小区配置两个门卫和一个清洁工，大概每个月不到一万。再看看品牌物业等公司的保安。随便雇一个就8000块。这样对比一年能省10-20万。总之，为了降低管理成本，绝大多数便宜的物业都是这样操作的。一方面管理人员统一邀请大爷大妈，另一方面减少了小区的服务内容，已经可以节省不少成本了。3那么，这些零碎的房产是怎么赚钱的呢？有人说即使是按50%收取的物业费也有一定的利润空，但越算越忘。物业费越难收，因为物业费越便宜，小区管理越差，很多人不愿意交物业费。如果物业费按照0.5元/平/月，3000户计算，一个小区一年的物业费总额应该在180万左右，按照90%的收缴率一年物业费会少20万左右。上海的这些老小物业费，很多也就五毛钱、八毛钱，很多时候，只有多一个。所以有很多方法。第一个收费项目是停车位。以我现在居住的小区为例。150个车位，都在小区公共道路上，所以车位基本都是租的。先以250元一个月的车位来算，一年的车位收费已经到了50万左右。另外，小区里已经安装了充电桩，电费0.6元左右。收费是按居民电价加0.3元里的服务费，也是收费。
而且还有额外的停车收入，比如外来车辆进入小区，也是按小时收费的。30-50元是正常的零碎费，光是车位就能给物业带来不少收入。因此，停车位可谓是社区日常收入的大头。还有一个收费项目，就是快递柜。几乎每个小区都会有蜂巢或者菜鸟的快递柜。这个标准不仅方便小区代收快递，根据下面这个小区快递柜的情况，共有4个快递柜，每个一年收费6000元，共计24000元。另外，快递柜如果停留一定时间，会产生额外的保管费。虽然只是几块钱，但是小区里每天都有一些麻雀收入那么多。其实这些相对零碎的收入在其他小区物业也会有，收入不多。在所有廉价物业的收入中，真正让物业盈利的。
还是某某口腔医院？
或者开发商、家装公司的广告都是在居民楼贴小广告，不交钱的前脚就要被撕掉。
不要小看广告位，就是简单的贴几个广告就能给社区带来高额的广告费。我电话咨询了我住的小区。门禁一个广告位700-1200元/月，门禁这边两边价格翻倍。这样一个月大概400-600，靠脸在小区门口至少有6-8个广告位。这样我们小区光是门口的广告位，一年就能收入近七八万。对于有电梯的小区，更是有利可图，因为物业的广告位会更多。以下面这个小区为例，小区有20部电梯，两边各一个广告位，一共80个广告位。如果是海报类的广告，一周的收费按一年200元计算。一个电梯广告位的收入在1万元左右，20部电梯80个广告位的收入在80万元左右。如果是电子屏和视频广告，对于那些连名字都没有的物业来说，收入会更多。赚钱的方式多种多样，从车位、快递柜到各种广告收入。但是，一年有几百万的收入。但是，这几种收入都是公共福利。在民法典中，属于业主，但你很少能看到物业会给钱给业主。尤其是不归居委会管理的物业，还会抽取一定比例的管理服务费。至于多少，前期合同中也有注明，物业的公共收益，多数情况下只有业委会委托的管理权，每一笔支出都要经过居委会批准但没有成立居委会。这笔钱可能会成为房产“收入”的另一部分。不要小看便宜的物业，因为他们不只是靠每年收的物业费生活。他们总是降低成本，同时找到创收的方法。这种物业经营的逻辑是从社区管理上降低成本，探索各种途径扩大收入。但是，大部分几毛钱的物业，只在老旧的破小房子里存活了4年。人们对房屋的需求已经逐渐进入改善型品质住宅，而物业是保证社区品质的关键因素。未来，一个物业要想在物业品牌的赛道上生存下去，就得在提升物业管理服务上下功夫，赚钱的方式会越来越多。所以，看了这些，物业还说不赚钱？
